Hôtel Restaurant 500 m²

FONDS DE COMMERCE à vendre Opportunité rare d'investissement au cœur de Lit-et-Mixe. Devenez propriétaire d'un actif immobilier stratégique alliant patrimoine de caractère et rentabilité économique, situé sur un axe passant majeur du village. Le Patrimoine Immobilier (Les Murs) Cet ensemble immobilier parfaitement entretenu offre une base solide pour un investisseur ou un exploitant souhaitant sécuriser son projet : - Emplacement N°1 : Visibilité maximale au centre d'un village touristique dynamique. - Structure & Conformité : Bâtiment aux normes (accessibilité PMR ok, conformité électrique à jour). - Investissements majeurs réalisés : Pompe à chaleur (2021), moteurs de hotte neufs (2021), entretien régulier des façades et des agencements. Aucun travaux de gros œuvre à prévoir. - Configuration : Unité hôtelière de 10 chambres avec accès indépendant et une zone restauration/bar avec terrasse de trottoir. L'Exploitation (Le Fonds de Commerce) L'activité bénéficie d'une santé financière solide et d'une réputation établie : - Hôtellerie : 10 chambres (dont une PMR), forte demande saisonnière (80-95% de remplissage en été). - Restauration & Licence IV : Salle accueillante et terrasse de trottoir, capacité totale de plus de 60 couverts. - Performance : Chiffre d'Affaires situé entre 600 000 Euros et 700 000 Euros HT, avec une progression constante. - Équipe : Structure autonome grâce à une équipe de confiance (incluant un Directeur d'établissement). Potentiel de Valorisation Une marge de progression significative (estimée entre 150 kEuros et 200 kEuros de CA supplémentaire) est immédiatement identifiable via l'optimisation de l'ouverture annuelle et un rafraîchissement "home staging" des chambres. Conditions de Vente Vente globale privilégiée pour une transmission optimale : - Murs Commerciaux : 940 000 Euros HT FAI (dont 48 600 Euros d'honoraires). - Fonds de Commerce : 477 000 Euros HT FAI (dont 32 400 Euros d'honoraires). Dossier complet, bilans et photos disponibles après un premier échange et signature d'un engagement de confidentialité. Loyer annuel : 60 000,00 Euros HTHC Prix de vente : 940 500,00 Euros HT F.A.I Honoraires : 6% HT (soit 40 500,00 Euros HT) Référence annonce : 40_0831 Consommation énergétique : 475 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 37 CO2/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F