Vente fond de commerce

CESSION FONDS DE COMMERCE – RESTAURANT & BAR « L'AUBERGE DU MENEZ » SAINT-RIVOAL (29) – AFFAIRE CLÉ EN MAIN AU CŒUR DES MONTS D'ARRÉE Présentation : Située au cœur du Parc Naturel Régional d'Armorique, dans le bourg de Saint-Rivoal, L’Auberge du Menez est une affaire établie bénéficiant d'une excellente réputation locale et d'un flux touristique constant (randonnée, patrimoine, clientèle régionale et nationale). L'établissement a fait l'objet d'un projet complet de réhabilitation, réaménagement et extension pour offrir des espaces de travail modernes, spacieux et entièrement conformes aux normes actuelles. Cet ensemble représente une opportunité idéale pour un couple de professionnels ou une équipe souhaitant allier rentabilité et cadre de vie privilégié en Bretagne. ATOUTS ET AGENCEMENT DE L'ÉTABLISSEMENT Surface totale : 157 m² parfaitement agencés et fonctionnels. Espaces de vente & Clientèle : Espace Bar : 40m² dédié à l'accueil et à la convivialité. Salle de restaurant : 54m² (40 couverts), aménagée dans l'extension réhabilitée. Espace extérieur : Terrasse aménagée et coin jardin. Cuisine professionnelle : Espace de 20,5m², entièrement équipé et aux normes d'hygiène/sécurité. Aucun investissement lourd à prévoir. Locaux annexes & Stockage : Réserve en grenier de 22m². Espace cave de 9m². Hangars agricoles à l'arrière du bâtiment offrant du stockage complémentaire, avec possibilité de faire des événements. Accessibilité & Confort : Établissement entièrement aux normes PMR (accès salle et sanitaires dédiés de 6m²). Stationnement facile et immédiat à proximité. Licence IV : Mise à disposition garantie par la Communauté de Communes. DONNÉES FINANCIÈRES Prix de cession du fonds : 220 000 € Stock de vin : Hors prix de cession, possibilité de rachat au prix d'achat suite à l'inventaire contradictoire le jour de la vente. Bail commercial : Loyer mensuel attractif (montant HT et bail 3/6/9 à préciser lors du premier échange). MODALITÉS DE TRANSMISSION La vente se fera en toute transparence. Un dossier de présentation complet (bilans des 3 dernières années, inventaire détaillé des équipements, conditions du bail commercial) sera transmis aux acquéreurs qualifiés après un premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.