Murs et fonds restaurant équipé 145 m2, 2 logements, cave 150 m2, terrain 1666 m2 - Neyron

MURS ET FONDS DE COMMERCE D'UN RESTAURANT ÉQUIPÉ, AVEC LOGEMENTS ET TERRAIN, À 10 MIN DE LYON Je vends un restaurant avec logements implanté sur un terrain d'environ 1800 m², soit 375 m² bâtis et 170 m² de terrasses aménagées. LA VENTE PORTE SUR LES MURS ET LE FONDS L'acquéreur reprend un ensemble complet et n'a aucun loyer à payer sur son exploitation. Le local était loué 3500 euros par mois, soit 42 000 euros par an, ce qui donne une base de rendement pour un investisseur qui préférerait remettre un exploitant en place plutôt que d'exploiter lui-même. LICENCE ET MATÉRIEL COMPRIS La licence restaurant est en place. La cuisine professionnelle est complète et en bon état général : four, plaque de cuisson, réfrigération, tables de préparation et extraction. Un repreneur peut lancer son activité sans refaire l'équipement, ce qui retire le poste d'investissement le plus lourd d'un projet de reprise. LE RESTAURANT, 145 m² AU REZ-DE-CHAUSSÉE Entrée 22 m², salle 21 m², deux espaces bar de 25 et 33 m², cuisine professionnelle au gaz de 39 m², réserve. Classé ERP type N, 5e catégorie, effectif 99 personnes. Accès PMR par rampe et plusieurs sorties extérieures. LA TERRASSE, 140 m² Attenante à la salle, directement exploitable pour le service en extérieur. Elle double quasiment la capacité d'accueil dès les beaux jours. Une seconde terrasse complète le bien. LA CAVE, 160 m² EN SOUS-SOL Toute la surface du restaurant en stockage, ce qui est rare pour ce type de bien. Utilisable en réserve, cave à vin ou atelier. LES DEUX LOGEMENTS À l'étage, un appartement de 60 m² avec accès extérieur privatif et sa terrasse de 30 m² : séjour 14 m², cuisine 14 m², chambres de 17 et 7 m², salle de bains, dégagement. Un studio de 22 m² composé de deux pièces. De quoi habiter sur place, loger du personnel ou percevoir un loyer en complément de l'activité. ÉGALEMENT Combles, parking privatif sur la parcelle. Raccordé eau, tout-à-l'égout et électricité. AVERTISSEMENT IMPORTANT Le bien nécessite des travaux extérieurs d'assainissement et de mise en ordre avant exploitation ou revente. Budget à prévoir. . Cette vente s'adresse à des acquéreurs sérieux et motivés. Les demandes de visite sans engagement de financement ne seront pas traitées. Les agences immobilières n'ont pas accès à ce bien. Vente directe uniquement. L'EMPLACEMENT Côtière lyonnaise. Accès rapide à l'autoroute, proximité d'espaces verts majeurs, Lyon à une quinzaine de minutes. Emplacement accessible avec stationnement, ce qui est rare pour une activité de restauration. Prix : 630 000 euros. Visites sur rendez-vous uniquement, me contacter par la messagerie du site.