Ensemble immobilier professionnel de 259 m² + dépendance 20m²

À VENDRE – Ensemble immobilier professionnel de 259 m² avec appartement indépendant – Louhans Emplacement stratégique – Forte visibilité – Idéal pour de nombreuses activités Situé à l'entrée de Louhans, sur un axe très fréquenté offrant une excellente visibilité, cet ensemble immobilier entièrement rénové constitue une opportunité rare pour développer votre activité ou réaliser un investissement de qualité. Actuellement aménagé pour une activité de restauration, le bâtiment peut être adapté à de nombreuses activités professionnelles, commerciales, artisanales ou libérales. L'ensemble bénéficie d'une excellente visibilité, d'un parking privé et d'un accès facile, offrant un cadre idéal pour accueillir une clientèle ou développer une activité professionnelle. L'ensemble immobilier comprend Local commercial – 157 m² Grande surface d'exploitation Salle principale Cuisine professionnelle équipée avec hotte d'extraction Local de stockage Cave Terrasse extérieure Climatisation réversible Les espaces peuvent être facilement réorganisés afin de s'adapter à votre projet. Appartement indépendant – 82 m² Il peut être utilisé comme logement de fonction, résidence principale, bureaux ou être proposé à la location. Bâtiment annexe – 20 m² Une dépendance indépendante complète l'ensemble. Elle pourra servir selon vos besoins de : atelier, espace de stockage, local technique, garage, ou tout autre usage professionnel. Revenu locatif existant Le bien comprend également un emplacement actuellement loué à un distributeur automatique, générant un revenu locatif immédiat. Le potentiel locatif global de l'ensemble est estimé à 2 000 € HT par mois. Les atouts ✅ Ensemble immobilier d'environ 259 m² ✅ Emplacement privilégié à l'entrée de Louhans ✅ Axe très passant ✅ Excellente visibilité commerciale ✅ Parking privé ✅ Nombreux stationnements à proximité ✅ Appartement indépendant ✅ Dépendance de 20 m² ✅ Cave ✅ Terrasse ✅ Crépi récent ✅ Ensemble rénové ✅ Revenu locatif existant ✅ Libre de toute exploitation (hors distributeur automatique) Un bien adapté à de nombreux projets Grâce à sa configuration, sa visibilité et ses différents espaces, cet ensemble peut convenir à de nombreuses activités : Restaurant Brasserie Commerce alimentaire Épicerie Magasin spécialisé Showroom Agence commerciale Cabinet médical Cabinet dentaire Kinésithérapeute Ostéopathe Cabinet comptable Profession libérale Bureaux Salle de sport Studio de bien-être Centre de formation Atelier artisanal Coworking Ou toute autre activité compatible avec les règles d'urbanisme. Informations complémentaires Une partie du matériel professionnel pourra être reprise selon les besoins de l'acquéreur. L'ensemble est vendu libre de toute activité, à l'exception de l'emplacement occupé par le distributeur automatique, garantissant un revenu locatif immédiat. Prix de vente : 310 000 € Possibilité de cession des parts de la SCI propriétaire. Une opportunité rare sur le secteur Que vous soyez entrepreneur, profession libérale ou investisseur, cet ensemble immobilier offre une combinaison recherchée : un emplacement stratégique, une grande polyvalence d'exploitation, un appartement indépendant, une dépendance, un revenu locatif existant, et un fort potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, premier contact par message Bien cordialement