Local commercial 160 m²

71100 CHALON SUR SAÔNE - Cession de droit au bail Tous Commerces - Location Licence IV possible - Emplacement stratégique ZAC Sud A saisir, droit au bail d'un local commercial idéalement situé en zone Sud de Chalon-sur-Saône, au coeur d'un environnement dynamique regroupant de nombreuses entreprises, commerces et enseignes nationales. Grâce à son emplacement stratégique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que d'un flux régulier de clientèle professionnelle, résidentielle et de passage. Un local prêt à accueillir votre projet Le local développe une configuration fonctionnelle permettant une exploitation immédiate. Il comprend notamment : - Une surface de restauration avec une capacité d'environ 80 places assises. - Un espace bar. - Une cuisine professionnelle équipée. - Des réserves et espaces techniques. - Un parking à disposition de la clientèle. - Des agencements de qualité pouvant être conservés selon le projet. Un bail commercial neuf sera établi lors de la cession, offrant au repreneur un cadre locatif sécurisé et une grande liberté d'exploitation. Toutes activités sont autorisées, sous réserve des réglementations administratives en vigueur et de leur compatibilité avec les lieux. Cette opportunité convient aussi bien à une activité de restauration qu'à de nombreux autres projets commerciaux ou de services. Un emplacement offrant de nombreuses possibilités La situation géographique du local permet d'envisager de multiples concepts, notamment : * Restaurant traditionnel ou à thème. * Crêperie. * Brasserie ou bar à vins. * Salon de thé. * Coffee shop. * Boulangerie ou pâtisserie avec espace de consommation. * Épicerie fine ou cave. * Salle de réception ou d'événementiel. * Salle de sport ou studio de coaching. * Showroom. * Commerce spécialisé. * Activité de services ou bureaux recevant du public. Sa visibilité, son accessibilité, son parking et son environnement commercial en font une adresse particulièrement attractive pour développer une nouvelle activité. Les points forts : > Emplacement recherché en zone Sud de Chalon-sur-Saône. > Bail commercial neuf. > Destination : tous commerces. > Local immédiatement disponible. > Parking clientèle. > Belle capacité d'accueil. > Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. > Possibilité de louer ou d'acheter la licence IV Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans l'un des secteurs économiques les plus dynamiques de l'agglomération chalonnaise. Loyer mensuel 2 250 euros (non soumis à TVA) + Charges mensuelles 220 euros (provision sur taxe foncière) Un bail commercial 3/6/9 neuf sera rédigé. Cession du droit au bail à 82.000 euros, honoraires inclus de 7.000 euros à la charge de l'acquéreur, soit 75.000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 459360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Référence annonce : 459360B-TODY Non soumis au DPE Cession de bail, location des murs: 27000 € / an