Local 290 m² CLENLEU

Local 290 m² CLENLEU À proximité de Montreuil-sur-Mer et des plages de la Côte d'Opale, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié entre campagne et littoral. Implanté sur un terrain d'environ 4 400 m², cet ancien corps de ferme offre des volumes généreux et un potentiel remarquable pour un projet professionnel, touristique ou familial. La maison principale développe 290 m² et se distingue par ses volumes particulièrement généreux. Elle propose une double pièce de vie, une grande cuisine ainsi qu'une arrière-cuisine, offrant un cadre confortable et convivial au quotidien. Plusieurs chambres peuvent être aménagées au rez-de-chaussée, permettant d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, de nombreuses chambres et pièces offrent encore de belles possibilités d'aménagement selon les besoins et le projet de chacun. La maison est en bon état technique général ; un rafraîchissement esthétique permettra de la personnaliser et de lui redonner tout son éclat. À l'arrière de la maison, un agréable jardin ainsi qu'une belle terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs, dans un environnement calme et verdoyant. La propriété dispose également de 558 m² de dépendances aménagées, comprenant plusieurs espaces de réception, deux cuisines professionnelles, un bar ainsi qu'une salle de billard. Une grange de 225 m², actuellement à aménager, ainsi qu'un atelier indépendant de 67 m² complètent l'ensemble et offrent encore de belles possibilités d'évolution. Par sa configuration et ses équipements, la propriété se prête à de nombreux projets : activité événementielle, mariages, séminaires, restauration ou traiteur, hébergement touristique, création de gîtes ou encore grande maison familiale. Le potentiel de développement peut être renforcé avec la possibilité d'acquérir, en complément, une parcelle constructible ainsi que des gîtes, offrant de nouvelles perspectives d'exploitation et de valorisation de la propriété. Une licence IV pourra également être proposée dans le cadre de la négociation. Certains matériels professionnels présents sur place pourront également être négociés avec l'acquéreur, mais ne sont pas compris dans le prix de vente affiché. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, qui séduit par ses volumes, son environnement, ses extérieurs et sa situation recherchée à proximité de Montreuil-sur-Mer et du littoral de la Côte d'Opale. Surface : 290 m² Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 060 € et 5 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :