Restaurant 744 m² CARPENTRAS

Restaurant 744 m² CARPENTRAS RESTAURANT 744 M² UTILES ? 31 PLACES DE PARKING ? CARPENTRAS (84200) Cession d'actifs dans le cadre d'une liquidation judiciaire. LES LOCAUX Rez-de-chaussée d'environ 500 m² avec terrasse Local attenant à usage de réserve d'environ 30 m² Étage d'environ 214 m² : salle, cuisine, arrière-cuisine, sanitaires, terrasse 31 places de stationnement non individualisées Soit environ 744 m² utiles LE BAIL Bail commercial notarié de 9 ans à effet du 1er avril 2026, échéance 31 mars 2035 Destination : restauration et débit de boissons sur place ou à emporter Loyer 60 000 € HT par an, soit 5 000 € par mois Provision sur charges 860 € par mois Indexation annuelle sur l'ILC, plafonnée à 10 % Cession du bail soumise à l'agrément du bailleur, sauf cession au successeur dans le commerce LE FONDS Licence restaurant Enseigne et nom commercial Éléments corporels selon procès-verbal d'inventaire et de prisée à intervenir État certifié des inscriptions : néant sur l'ensemble des chefs ? aucun nantissement, aucun privilège, aucune saisie HISTORIQUE DU SITE Sur le même fonds et les mêmes locaux, l'exploitant précédent a réalisé 533 185 € de chiffre d'affaires en 2023 et 642 801 € en 2024, avec un taux de marge brute proche de 59 % et plus de 20 % du chiffre d'affaires réalisé en livraison. L'excédent brut d'exploitation demeurait toutefois négatif sur ces deux exercices. Ces données sont historiques : elles ne valent ni garantie, ni prévision. SITUATION ACTUELLE L'établissement est fermé. Il s'agit d'un dossier de reprise et de relance, non de continuité : vous reprenez un outil et un emplacement, pas une exploitation en marche. Le bailleur a par ailleurs saisi la juridiction pour faire constater la résiliation du bail : la cession du droit au bail n'est pas acquise à ce jour et ce risque doit être intégré à toute offre. Notre dossier chiffre séparément les deux scénarios. PRIX Prix d'estimation : 45 000 € à 80 000 € net liquidation judiciaire avec reprise du bail, 20 000 € à 35 000 € sans le bail. Le montant affiché correspond au point médian de la première fourchette. Il s'agit d'un prix d'estimation, en aucun cas d'une mise à prix : les offres demeurent libres, sauf mise à prix ou enchères expressément décidées par le mandataire judiciaire ou le juge-commissaire. OFFRES Fermes, définitives et sans aucune condition suspensive, y compris d'obtention de financement ou d'agrément du bailleur. Date limite de dépôt des offres : ????? ? aucune offre tardive ne sera examinée. Séquestre versé directement entre les mains du mandataire judiciaire, par chèque de banque. HONORAIRES À la charge exclusive de l'acquéreur, en sus du prix net liquidation judiciaire : 10 000 € HT (12 000 € TTC) jusqu'à 100 000 € de prix, puis 10 % HT au-delà. Bilan prévisionnel établi par notre expert-comptable partenaire et honoraires de l'avocat assurant votre représentation à l'audience compris. DOSSIER COMPLET Adressé sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité et retour de la fiche de qualification candidat. Contact : Adrien GOULAOUIC, conseil en cession de fonds de commerce, assisté de Lucien DELVALLÉE, juriste contentieux. Tél. [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] ? référence à rappeler : BA-2026-2026011909-MEKONG BON'APPART IMMOBILIER ? 178 boulevard Haussmann, 75008 Paris ? SIREN 100 207 968 ? carte professionnelle CPI 7501 2026 000 000 111 délivrée par la CCI Paris Île-de-France ? garantie financière Allianz IARD n° 18841419. Surface : 744 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué