🚀🍕 idéal pizzeria / glacier : droit au bail ~100m² – terrasse 16 places ☀️🍦

🌟 LE CONCEPT GAGNANT AU CŒUR DU QUARTIER LE PLUS BRANCHÉ ! 🌴🍕 Imaginez-vous aux commandes du combo le plus rentable et recherché de la Côte d'Azur : la pizza croustillante et les glaces artisanales ! 🍦🔥 Idéalement situé dans une rue commerçante en pleine effervescence entre le Port de Nice et la Place Garibaldi, ce local bénéficie d’un flux piétonnier exceptionnel et continu. Une clientèle locale ultra-fidèle et des flux touristiques massifs tout au long de l'année vous garantissent un succès immédiat. Grâce à sa configuration unique et sa destination de bail élargie, c'est l'adresse absolue pour propulser votre concept ! 📈 📈 PERFORMANCES SOLIDES & POTENTIEL DE CROISSANCE GIGANTESQUE 📊💰 L'activité actuelle (exploitable en restauration rapide / traiteur) démontre déjà toute la puissance de l'emplacement avec des chiffres magnifiques et un confort de vie rare : Chiffre d'Affaires actuel : Près de 195 000 € CA HT ! 💸 Horaires très restreints : Ce CA est généré en étant ouvert uniquement en milieu de journée (fermé le soir) et seulement 5 jours sur 7 ! 🕒❌🌙 Marge de progression immédiate : En exploitant le local le soir et le week-end (le créneau roi pour la pizza et la vente de glaces en cornet au Port), le potentiel de développement est tout simplement colossal ! 📈✨ 💼 UN OUTIL DE TRAVAIL UNIQUE DE 100M² AVEC EXTÉRIEUR ET CONDUIT D'EVACUATION DES FUMEES 👩‍🍳⚡ Le local dispose d'atouts parfaits pour accueillir votre futur laboratoire de production et votre comptoir de vente : ☀️ Le très gros point fort : Une magnifique terrasse déportée de 16 places assises ! L'atout indispensable à Nice pour capter les clients qui veulent déguster une glace ou une pizza directement au soleil ! 🍧☀️ 🔌 Caractéristiques techniques au top : Le local est équipé du courant triphasé (indispensable pour les fours à pizzas professionnels et turbines à glace à haute puissance) et répond entièrement aux normes PMR (Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite) ! ♿🔋 📐 Superficie rare sur le secteur : Environ 100 m² au total. L'espace idéal pour installer un vrai laboratoire de production (four à pizzas haute capacité, pétrin, turbines à glace), complété par une cave ! 📦 🛠️ Clés en main : La cession comprend du matériel d'exploitation de qualité (inventaire contradictoire avant la vente). Le local est en parfait état, idéal pour une reprise rapide ! 🎉 🏢 CONDITIONS LOCATIVES & FINANCIÈRES SÉCURISÉES 📄 Loyer actuel : 1 784,04 € / mois HT HC (Charges : 230 € / mois). Sécurité contractuelle : Un nouveau bail commercial de 9 ans tout neuf sera consenti à l'acquéreur lors de la cession pour sécuriser votre investissement sur le long terme, avec un loyer de 2 500 € / mois HT HC 🤝. Prix de présentation (FAI) : 205 000 € (Frais d'Agence Inclus) Prix net vendeur : 190 000 € Honoraires d'agence : 15 000 € TTC (à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 7,89 % TTC). 📊 DIAGNOSTICS & MENTIONS LÉGALES OBLIGATOIRES 🏛️ DPE / GES : En cours de réalisation ⏳ ⚠️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : 🖥️ 📞 Contact : Cabinet Grimaz – Nice | 🗂️ Référence Mandat : n°10446 🏢 Éditeur : CABINET GRIMAZ, SARL au capital de 5 000 € – Siège social : Nice – RCS Nice 809 899 347. Carte professionnelle "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" n° 2.974 T (CCI Nice-Côte d'Azur). Garantie financière : FNAIM n° 17.277 E. Les honoraires de 15 000 € TTC sont intégralement à la charge de l'acquéreur. 🤖 Note d'illustration : Les images de cette annonce ont été générées par IA à des fins de projection commerciale et ne constituent en aucun cas une base contractuelle.