Café/Hôtel/Restaurant 416 m²

Bien Commercial À Vendre 🏨✨ ENSEMBLE IMMOBILIER COMMERCIAL EXCEPTIONNEL À AMBRES (81) – RARE SUR LE MARCHÉ ! ✨🍽️ 📍 463 & 465 Route de Gaillac – Ambres (81500) | 📏 416 m² habitables | 🌳 Parcelle de 687 m² dédiés | 🚗 1 place de stationnement PMR privatisé ⚠️ UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE ET RARE pour entrepreneurs, investisseurs ou repreneurs d'activité ! Cet ensemble immobilier clé en main allie un hôtel 5 chambres et un restaurant indépendant, idéal pour une exploitation hôtelière, une résidence touristique ou une reconversion en gîte/restaurant ! 🏨 L'HÔTEL – 212 m² (Rez-de-chaussée + Étage) 📌 Configuration optimisée pour une exploitation touristique ou résidentielle 👥 Capacité : 12 personnes maximum 🔹 Rez-de-chaussée : 🚪 Entrée indépendante (pour une gestion séparée si besoin) 📞 Réception (accueil clients, gestion des réservations) 🍽️ Salle de petite restauration (idéal pour petits-déjeuners ou repas légers) 🦽 Chambre PMR (accessible, conforme aux normes) 🔹 Étage : 🛏️ 4 chambres dont 1 suite parentale (espace bureau en plus) 🚿 Sanitaires privatifs à chaque chambre (douches et WC) 🏠 Appartement de fonction de type T3 en duplex (pour le gérant ou le personnel, avec cuisine et salle de bain privative) 🍽️ LE RESTAURANT – 204 m² (Rez-de-chaussée) : un espace gastronomique ou traditionnel prêt à l'emploi 🚪 Entrée indépendante (clientèle dédiée) 📞 Réception (accueil clients, gestion des réservations) avec sanitaires 🎉 Salle de réception de 100 m² (pour événements privés, mariages, séminaires) 🍳 Cuisine professionnelle à équiper 🔧 Locaux techniques aux normes (stockage, réserves, poubelles) 🌿 Terrasse de 80 m² (pour les repas en extérieur, apéros, etc.) 💡 POURQUOI CET ENSEMBLE EST-IL UNE OPPORTUNITE RARE ? ✅ 📈 Rentabilité immédiate : si location des deux espaces en activité hôtelière et/ou restauration prêtes à être relancées. ✅ 🏆 Localisation stratégique : proche de Lavaur, Gaillac, Albi et Toulouse (axe routier A68). ✅ 🛠️ Investissement clé en main : très bon état, pas de travaux lourds à prévoir (sauf rénovation esthétique). ✅ 🚀 Polyvalence : peut être exploité en hôtel, gîte, résidence touristique, ou restaurant indépendant. ✅ 📊 Potentiel locatif : la salle de réception de 100 m² est idéale pour des événements (mariages, séminaires). ✅ ♿ Aux normes PMR (accessibilité totale) : conforme aux réglementations pour l'accueil de tous les clients. ✅ 💎 Rareté du bien : très peu d'ensembles similaires disponibles sur le marché en Occitanie ! 💰 PRIX : 590 000 € (vente de l'ensemble bâti uniquement – Murs sans fonds de commerce) 👉 Contactez nous dès aujourd'hui pour une visite et un dossier détaillé ! Référence agence : 10697 Référence annonce : X4HX-4DQ-W6Z Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 575 000 €