Crêperie/Pizzeria 300 m²

FONDS DE COMMERCE à vendre OPPORTUNITÉ UNIQUE D'INVESTISSEMENT - CLÉ EN MAIN - FORTE RENTABILITÉ À vendre, fonds de commerce de restauration idéalement situé au cœur d'Aire-sur-l'Adour (40800), sur un axe hautement stratégique et dynamique de la commune. Bénéficiant d'une excellente notoriété locale et d'un outil de travail impeccable, cette affaire est prête à être exploitée immédiatement sans aucun frais à prévoir. LES POINTS FORTS DU BIEN - Emplacement N°1 : Positionné sur un secteur ultra-passant, offrant une visibilité maximale et un accès stationnement très facile pour la clientèle. - Grande capacité d'accueil : Une très belle salle intérieure chaleureuse de 75 couverts, complétée par une grande terrasse extérieure, véritable aimant commercial dès les beaux jours. - Matériel professionnel irréprochable : Cuisine et laboratoire d'extraction entièrement équipés avec du matériel performant et parfaitement entretenu. Aucun travaux à prévoir. - Confort de travail & Potentiel : Agencement optimal pensé pour un rendement élevé (flux sur place et à emporter). Fermé actuellement deux jours par semaine (mardi et mercredi), l'établissement offre un grand confort de vie ou une forte marge de progression en élargissant les plages d'ouverture (notamment en livraison). PERFORMANCES FINANCIÈRES - Chiffre d'affaires stable : Activité linéaire et sécurisante avec un CA moyen supérieur à 230 000 Euros. - Charges maîtrisées : Loyer commercial très cohérent permettant de dégager d'excellentes marges. - Rentabilité : Très bon niveau d'EBE assurant une belle rémunération immédiate pour le repreneur. - Zéro contrainte sociale : Aucun personnel ni contrat de travail à reprendre. CONDITIONS FINANCIÈRES - Prix de vente : 70 000 Euros Net vendeur - Honoraires d'agence : 7 560 Euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 10,80% TTC du prix net vendeur) - Loyer commercial : 11 400 Euros / an Hors Charges Dossier complet, photos complémentaires et chiffres clés disponibles uniquement après un premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité. Loyer annuel : 11 400,00 Euros NET HC Prix de vente : 76 300,00 Euros HT F.A.I Charges annuelles : 110,00 Euros NET Taxe foncière : 2 233,00 Euros Preneur Honoraires : 6300 Euros HT à la charge de l'acquéreur Référence annonce : 40_0953 Non soumis au DPE