Local bar 275 m²

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE – BAR-RESTAURANT CLÉ EN MAIN AVEC LOGEMENT ET POSSIBILITÉ DE GÉRANCE – FORT POTENTIEL À SAINT-YAN À vendre pour cause de départ en retraite, fonds de commerce de bar-restaurant avec possibilité d''acquérir les murs. Ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel d''exploitation. Cet ensemble se compose de deux bâtiments implantés sur un terrain d''environ 1925 m². Le bâtiment principal comprend : Partie habitation (environ 107 m²) Entièrement rénovée (menuiseries 2019, façades 2022), elle se compose d''une cuisine ouverte sur un salon de 50 m², de trois chambres, d''une salle de bains, de WC séparés et d''une terrasse plein sud. Électricité et plomberie récentes. Idéal pour un gérant ou une famille. Partie professionnelle (environ 170 m²) Salle de bar avec comptoir et cheminée (35 places assises), salle de restaurant (70 places), cuisine et plonge entièrement aux normes (2020) avec gaz naturel, sanitaires dont accès PMR et vestiaires. Bâtiment annexe (environ 130 m²) Réserves, chambre froide (2020), buanderie, atelier et second espace avec accès direct à la terrasse et au terrain de pétanque. Extérieurs : Terrasse, espace barbecue, terrain de pétanque d''environ 280 m², parking privé d''environ 600 m² et terrain complémentaire d''environ 300 m². Ensemble parfaitement adapté pour développer une activité événementielle (concerts, mariages, soirées…). Possibilité de gérance : Reprise en gérance possible. Une solution idéale pour démarrer l''activité, limiter l''investissement initial et tester le potentiel du site. Conditions financières : Fonds de commerce : 188 000 € Murs commerciaux : 350 000 € Possibilité d''acquérir séparément ou en global. Les + : Logement sur place rénové Établissement aux normes, prêt à exploiter Fort potentiel de développement Grands extérieurs et stationnement Possibilité de gérance Pour plus d''informations ou organiser une visite, contactez-moi. NEYRAT IMMOBILIER PARAY-LE-MONIAL - CÉLINE GOURLIER - Agent Commercial Indépendant- Tél : [Coordonnées masquées] Référence annonce : 18649 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur