À céder : Bail commercial + Salon de thé équipé – Vieux Nice

Adresse : rue Rossetti – emplacement d’exception au cœur du Vieux Nice, à 50 m de la Place Rossetti et de la Cathédrale Sainte-Réparate. Surface : 60,3 m² en rez-de-chaussée, avec double vitrine en angle offrant une visibilité exceptionnelle. ⸻ Atouts majeurs • Bail neuf signé en juillet 2023, échéance juin 2032 → plus de 8 années fermes restantes. • Loyer très attractif : seulement 1 000 € HT/mois (≈ 200 €/m²/an) + charges 100 €/mois → bien en dessous des loyers du secteur (souvent >400 €/m²/an). • Emplacement premium dans une zone à fort passage piéton (touristes, habitants, croisiéristes). • À 2 pas de l’Hôtel du Couvent 5** récemment ouvert*, attirant une clientèle internationale haut de gamme. ⸻ Travaux récents • Local entièrement refait à neuf en 2023 : plomberie, électricité, sols, murs, peintures, salle d’eau/WC → aucun frais à prévoir. ⸻ Cession clé en main Le prix inclut tout l’investissement et le mobilier : • Machine à café professionnelle • Tables, chaises, comptoirs • Décoration et aménagement complet • Ambiance chaleureuse et prête à l’exploitation Un vrai concept de salon de thé / coffee shop prêt à l’emploi, idéal pour démarrer immédiatement. ⸻ Potentiel d’exploitation • Activités possibles : salon de thé, coffee shop, restauration légère qualitative, galerie, boutique artisanale ou concept store. • Clientèle locale fidèle + afflux touristique permanent → forte attractivité et rentabilité assurée. • Rare opportunité dans le Vieux Nice, où l’offre de locaux commerciaux est extrêmement limitée. ⸻ Prix de cession du bail + équipement : à discuter