Fonds de commerce restaurant - centre historique Villeneuve-les-avignon

RESTAURANT EN CESSION - PLACE PRINCIPALE DU CENTRE HISTORIQUE Terrasse 70 couverts sous les platanes - Immeuble entier hors copropriété Cession du fonds de commerce de La Salamandre, 13 place Jean Jaurès, à Villeneuve-lès-Avignon, face à Avignon. L'ADRESSE Plus de 20 ans sur la place Jean Jaurès, l'une des plus anciennes tables du centre historique. Restaurant le mieux classé de Villeneuve sur TripAdvisor cinq années consécutives, de 2020 à 2025. Une notoriété locale qui ne se reconstruit pas en trois ans. LE LIEU Immeuble de caractère occupé en totalité par le restaurant RDC 50 m² (salle + cuisine), 1er étage (2e salle + réserve), grand sous-sol Terrasse ombragée 70 couverts en saison, salle 28 places l'hiver Hors copropriété : pas de syndic, pas de charges collectives, aucune assemblée à convaincre pour l'extraction, la terrasse ou des travaux. Cuisine équipée, avec extraction, licence III. Verrière de cuisine rénovée récemment. LES CHIFFRES Chiffre d'affaires 2025 : 278 000 € Loyer renégocié : 1 900 € / mois Bail 3/6/9 en cours jusqu'au 31/12/2031 Prix de cession du fonds : 90 000 € Le propriétaire des murs est ouvert à une offre de rachat 2 CDI + saisonniers suffisaient à faire tourner l'ensemble L'EMPLACEMENT Place principale du centre historique, incontournable quand on traverse la ville. Marché du samedi, animations et festivités de saison. Chartreuse et Fort Saint-André à 5 minutes à pied. Villeneuve-lès-Avignon : 13 000 habitants, l'une des communes les plus aisées du Gard, population majoritairement propriétaire et installée à l'année. Clientèle locale au pouvoir d'achat réel, présente hors saison. Près de 2 600 heures d'ensoleillement par an : on déjeune en terrasse une bonne partie de l'année. UNE VILLE QUI VIT TOUTE L'ANNÉE La Chartreuse, Centre national des écritures du spectacle, accueille près de 60 résidences par an et programme en continu. S'y ajoutent les Rencontres d'Aubergine en avril (art contemporain, une vingtaine de lieux du centre investis pendant trois semaines, commerces compris), Villeneuve en Scène en juillet en parallèle du Festival d'Avignon, et le Festival du Polar en novembre, en pleine basse saison. Label « Bicentenaire de la Photographie » obtenu pour 2027. ACCÈS Avignon à 10 minutes par le pont, navette directe pendant le Festival. Gare Avignon TGV à 15 minutes : Marseille 45 min, Lyon 1 h, Paris 2h40. POURQUOI LA CESSION Le restaurant est fermé depuis février, à la suite du décès de son exploitant. Ce n'est pas une affaire qui s'est essoufflée, c'est une affaire qui s'est arrêtée net, et dont la réouverture est attendue en ville. Le repreneur arrive sur un emplacement libre, avec sa carte, son équipe et son propre rythme. POUR QUI Professionnel de la région qui veut créer sa maison, restaurateur déjà installé cherchant un second établissement, ou candidat venu de plus loin pour changer de rythme. Cession suivie par l'étude notariale en charge du dossier. Dossier complet et visite sur rendez-vous.