Restaurant 200 m² VILLENAVE D'ORNON

Restaurant 200 m² VILLENAVE D'ORNON EXCLUSIVITE PRO IMMO TRANSACTIONS A VENDRE – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION TRADITIONNELLE – VILLENAVE D’ORNON Situé sur un axe stratégique à fort passage au sud de Bordeaux, au cœur d’un environnement commercial dynamique et résidentiel en pleine expansion, ce fonds de commerce de restauration traditionnelle bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès rapide à la rocade bordelaise ainsi qu’aux secteurs de Léognan, Talence et Bordeaux Métropole. L’établissement profite d’un emplacement recherché de type N°1 bis avec stationnement aisé à proximité immédiate, offrant un flux de clientèle régulier et diversifié. DESCRIPTION DU FONDS DE COMMERCE Ce restaurant traditionnel développe une activité reconnue avec une clientèle fidèle et une excellente e-réputation : Avis Google : 4,5/5 Avis TripAdvisor : 4/5 Le local commercial, exploité depuis moins de 3 ans, dispose d’un réel potentiel de progression et d’optimisation du chiffre d’affaires estimé à +25 % sur 3 ans. CARACTERISTIQUES DU LOCAL Surface totale d’environ 200 m² comprenant : Salle de restauration d’environ 90 m² Terrasse couverte Terrasse extérieure exploitable Réserve / espace de stockage Sous-sol Cuisine professionnelle équipée Extraction en toiture conforme Local de plain-pied facilitant les flux clients et l’exploitation Belle visibilité commerciale avec vitrine d’environ 4 mètres Hauteur sous plafond : 2,60 m Le local dispose également : d’une conformité PMR, d’un contrôle annuel des installations électriques, d’un logiciel d’encaissement conforme, d’un matériel professionnel entretenu. Le bail commercial autorise tous commerces, y compris restauration avec cuisson, offrant une grande souplesse d’exploitation pour tout projet de restauration, brasserie, concept food, restauration à thème ou activité de métier de bouche. DONNEES D’EXPLOITATION Chiffre d’affaires HT 2025 : 177 708 € EBE retraité : 48 447 € Résultat net : 20 241 € L’établissement présente : une masse salariale maîtrisée, une clientèle diversifiée, un faible poids locatif, une bonne rentabilité d’exploitation. CONDITIONS LOCATIVES Loyer mensuel : 1 900 € HT Charges mensuelles faibles Taxe foncière refacturée au preneur Bail commercial tous commerces POINTS FORTS Emplacement stratégique à fort passage Zone de chalandise multicommunale Clientèle qualitative et fidèle Terrasse attractive Stationnement facile Extraction toiture Activité immédiatement exploitable Potentiel de développement important Faible taux d’effort locatif Bonne réputation en ligne PRIX DE VENTE Prix net vendeur du fonds de commerce : 90 000 € Honoraires d’agence TTC : 14 400 € Prix de vente honoraires inclus : 104 400 € Honoraires à la charge de l’acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques Pour toute information complémentaire, étude du dossier ou organisation d’une visite : Pierre Le Martelot Pro Immo Transactions [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent immobilier Carte professionnelle n° 3301 2025 000 000 029 Surface : 200 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué