Fonds de commerce, restauration 257 m² PUTEAUX

Fonds de commerce, restauration 257 m² PUTEAUX CESSION DES ÉLÉMENTS D'UN FONDS DE COMMERCE DE RESTAURATION ? SECTEUR LA DÉFENSE (92) BON'APPART IMMOBILIER, spécialiste des cessions en liquidation judiciaire, présente à la reprise un fonds de commerce de restauration traditionnelle exploité sur le quartier d'affaires de La Défense, à Puteaux (92800). L'AFFAIRE Brasserie, pizzeria et vente à emporter, en exploitation. Local d'environ 207 m², dont une réserve d'environ 8 m², et terrasse privative d'environ 50 m² accessible par escalier intérieur, soit 257 m². Double accès, dont un au niveau du métro. Cuisine équipée, salle aménagée, bar et cave. Clientèle de bureaux dense, fréquentation concentrée sur le déjeuner en semaine et l'après-travail. LE TITRE D'OCCUPATION ? À LIRE ATTENTIVEMENT Il ne s'agit pas d'un bail commercial mais d'une convention de sous-occupation temporaire du domaine public, conclue le 13 février 2018 pour vingt ans à compter de sa prise d'effet. Ce titre est précaire et révocable : aucun droit réel, reconduction tacite exclue, ni propriété commerciale, ni droit au renouvellement, ni indemnité d'éviction. Sa cession suppose l'accord de l'occupant, qui dispose de trois mois pour répondre, le silence valant agrément et le refus ne pouvant être fondé que sur un motif valable tiré des garanties professionnelles et financières du cessionnaire. Ce point commande l'économie de l'opération. LA REDEVANCE Part fixe de 79 875 € HT par an, part variable de 6 % du chiffre d'affaires à compter de 2026, loyer additionnel de 2 % au-delà de 10 000 € de chiffre d'affaires HT annuel par mètre carré de surface GLA à compter de la 4e année. Dépôt de garantie de six mois de redevance fixe, soit 45 034 €, à reconstituer en sus du prix. LES CHIFFRES Chiffre d'affaires HT : 1 024 112 € en 2023, 870 251 € en 2024, 798 725 € en 2025. Exploitation déficitaire sur les trois derniers exercices. Comptes annuels communiqués aux candidats qualifiés. LE MATÉRIEL Les actifs matériels et mobiliers sont ceux portés à l'état descriptif et estimatif dressé par un commissaire de justice le 28 août 2026, hors biens susceptibles de revendication, hors stock et hors matériel roulant. Aucune caractéristique n'est affirmée au-delà de cet état. Le stock se reprend en sus du prix, à dire d'expert. ESTIMATION BON'APPART IMMOBILIER estime cet actif entre 85 000 € et 135 000 € net liquidation judiciaire, hors honoraires, droits d'enregistrement, frais d'acte, dépôt de garantie à reconstituer et stock. Il s'agit d'un prix d'estimation et en aucun cas d'une mise à prix : les offres demeurent libres et sont formulées par chaque candidat sous sa seule responsabilité. CALENDRIER Visite organisée le mardi 16 septembre 2026 à 11h00, sur inscription auprès de notre cabinet. Dépôt des offres jusqu'au mardi 6 octobre 2026 à 17h00, la réception effective faisant foi et non la date d'expédition. Examen des offres le lendemain. FORME DE L'OFFRE L'offre doit être ferme et définitive. Elle ne peut être assortie d'aucune condition suspensive, y compris d'obtention de prêt : le financement doit être acquis avant le dépôt. Le prix est stipulé net vendeur et doit être ventilé. Un chèque de banque est joint à l'offre, à hauteur de 100 % du prix proposé si celui-ci n'excède pas 100 000 € et de 50 % au-delà. Aucune rétractation n'est possible après dépôt. HONORAIRES À la charge exclusive de l'acquéreur, en sus du prix : 10 000 € HT jusqu'à 100 000 € de prix offert, 10 % du prix offert au-delà. Sont compris sans supplément un bilan prévisionnel établi par notre cabinet d'expertise comptable partenaire et la représentation par avocat lors de l'examen des offres. POUR RECEVOIR LE DOSSIER Dossier complet, adresse exacte et cahier des charges intégral adressés après retour de notre fiche de qualification. Adrien GOULAOUIC, conseil en cession, assisté de Lucien DELVALLÉE, juriste contentieux ? [Coordonnées masquées]. BON'APPART IMMOBILIER, 178 boulevard Haussmann, 75008 Paris. Carte professionnelle CPI 7501 2026 000 000 111. Surface : 257 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué