PONT-L'ÉVÊQUE CENTRE – EMPLACEMENT N°1 – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 360 m² -VENTE MURS RESTAURANT

-VENTE MURS RESTAURANT. Description : Rare à la vente. Situé rue Saint-Michel, au cœur de l’effervescence de Pont-l’Évêque, découvrez cet ensemble immobilier mixte (murs de commerce et habitation) offrant un potentiel de valorisation exceptionnel. Un actif immobilier complet : • Local Commercial (Restaurant) : 200 m² de surfaces exploitées, incluant une surface principale de 116 m². • Habitation : Un appartement spacieux de 81 m² avec grenier ayant un plancher de 80m² aménageable en duplex, offrant de multiples possibilités (logement de fonction, rénovation pour location indépendante ou revente par lots). • Extérieur : Cour privative de 45 m² au sol (parcelle cadastrale totale de 245 m²). Données Financières & Potentiel : • Loyer actuel : 6067 € TTC / trimestre (Bail jusqu'en mars 2028). • Taxe Foncière : 3215€ (nette). • Levier de valorisation : Le loyer actuel présente une décote significative par rapport aux prix du marché local. Le renouvellement du bail en 2028, couplé au dynamisme du quartier, offre une perspective de réévaluation majeure de la rentabilité. Un emplacement en "Zone Or" : L'immeuble est au centre des grands projets urbains de 2026 : • À quelques pas de la nouvelle Halle des Herbages et du Pôle Numérique "Le Pré²". • Flux piétonnier et touristique en hausse constante (+35% de trafic gare). • Proximité immédiate de la Mairie et des commerces de bouche réputés. Prix de vente : 480 000 € Une opportunité rare d'acquérir une surface de près de 360 m² sur l'axe le plus prisé de la ville.