Local commercial hyper centre

🏢 LOCAL COMMERCIAL 90 m² ( vente murs ) – ORLÉANS – RDC + 1er étage – Extraction autorisée 📍 260 rue de Bourgogne, 45000 Orléans Loué 1 350 euros + 50 euros de provision sur charges Revalorisable en mars 2027 à 1 485 euros + 50 euros de provision sur charges Rentabilité = 8 % Idéalement situé sur l'un des axes commerçants les plus fréquentés d'Orléans, la célèbre rue de Bourgogne, ce local commercial de 90 m² au total se répartit sur deux niveaux : 🔹 Rez-de-chaussée : espace commercial avec cuisine aménageable/aménagée — idéal pour une activité de restauration, snacking, ou tout commerce nécessitant un point cuisine 🔹 1er étage : espace complémentaire modulable (salle, réserve, bureau, espace de stockage selon votre activité) ✅ Autorisation d'extraction dans l'immeuble — un atout majeur pour tout projet de restauration (restaurant, snack, traiteur, etc.) ✅ Emplacement n°1 : rue de Bourgogne, artère commerçante et piétonne très fréquentée du centre-ville d'Orléans ✅ Fort passage piéton, environnement dynamique (commerces, bars, restaurants) ✅ Idéal pour activité de bouche, restauration rapide, restaurant traditionnel, ou commerce de proximité 📐 Surface totale : 90 m² (RDC + 1er étage) 🍳 Cuisine en RDC 💨 Extraction autorisée dans l'immeuble