Local commercial

À VENDRE CAUSE RETRAITE, Murs commerciaux. Emplacement N°1 et unique ! Local tout commerces situé au cœur du centre ville de 38430 Moirans, sur un axe commerçant stratégique offrant une excellente visibilité et un fort passage. Description : - Surface commerciale d’environ 78 m2 - A l’arrière, (couloir, stockage, cuisine, hall, WC) environ 27 m2 - En sous-sol, une cave voutée en pierres, saine, de 25 m2 comportant un puit central. - Surface totale exploitable d’environ 130 m² - État intérieur impeccable : peintures et parquet récents, aucuns travaux à prévoir. - Installation et tableau électrique aux normes. - Un lavabo + un bloc meuble évier inox + un chauffe-eau. - Deux entrées : - Une en façade, sur rue de la république, porte vitrée (accès PMR ok). - A l’arrière, sur Place André Sage, double porte, dont une blindée. - La vitrine et la porte vitrée sont protégées par deux volets roulants métalliques électriques. - Pergola 6x3 m sur la vitrine et l’entrée principale = Zone abritée devant le local. - Conduite évacuation pouvant recevoir une hotte. (Ancien bar restaurant) - Chauffage électrique. - Parking gratuits à proximité. - Charges faibles : 280 €/an (Syndic bénévole) - Taxe foncière modeste : 667 €/an. - (Location possible, loyer pratiqué 990 €/mois.) A deux pas des, Mairie, Poste, banques, écoles et divers commerces (tabac/journaux, boucherie, fromagerie, cycles, restaurants, pâtisserie, boulangeries, primeur, opticiens, coiffeurs, fleuristes, assureurs, banques, marché le samedi matin, etc ...) Ancienne boutique de prêt à porter, ce local peut accueillir toutes autres activités. Disponible à partir du 1er juin 2026 mais avec possibilité d’adapter si besoin. Opportunité unique pour investisseur ou commerçant souhaitant s’installer dans un emplacement de qualité en cœur de ville. Premier contact par messagerie LBC.