Restaurant

Situé en plein cœur du bourg de Louannec, charmante commune d’environ 3 000 habitants, ce bel immeuble mixte offre une opportunité rare : un restaurant réputé avec son logement de fonction indépendant, à seulement 500 mètres de la mer. À proximité immédiate de l’école élémentaire, d’un arrêt de bus desservant collèges et lycées, et d’un grand parking public (120 places). ⸻ 🍽 Le restaurant (fonds de commerce : 90000€) • Surface totale : 125 m² • Deux salles distinctes pouvant accueillir 30 couverts voire plus • Cuisine professionnelle de 25 m², entièrement équipée avec matériel récent • Terrasse ensoleillée actuellement aménagée pour 12 couverts, extensible jusqu’à 30 • Accès PMR • Licence IV • Aucun travaux à prévoir ⸻ 🏡 L’appartement (170 m² habitables) Entrée totalement indépendante du local commercial. 1er étage : • Grand séjour lumineux avec poêle à bois • Cuisine entièrement équipée • Buanderie et WC indépendant • Suite parentale avec salle d’eau et dressing 2ème étage : • 3 chambres spacieuses • Salle de bain • WC indépendant • Espace détente / bureau Terrain privatif de 474 m², idéal pour profiter d’un extérieur calme en centre-bourg. ⸻ 📊 Informations complémentaires : • DPE : C (établi le 02/01/2023) • Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1 240 € et 1 720 € • Aucun travaux à prévoir, ensemble en excellent état • Idéal pour un couple de restaurateurs ou un projet de reprise clé en main ⸻ 📍 Localisation : Louannec, à 500 m de la mer et 5 minutes de Perros-Guirec Prix de vente • Fonds de commerce : 90000 € • Murs commerciaux + logement : 330 000€ ➡️ Prix global : 420 000€