Commerce 471 m²

Aux portes de Vannes – Bâtiment Commercial récent divisible 470 m² Aux portes de Vannes – Bâtiment récent de 470 m² à fort potentiel locatif Nous vous proposons à la vente les murs d'un bâtiment professionnel de 470 m², sur un terrain de 953 m² Description des locaux : Rez-de-chaussée : salle de restauration, cuisine professionnelle, coin bar , réserve et WC. Surface de 320 m² environ Sous-sol local de rangement, lingerie, douche, WC. Surface de 150 m²environ. Construit en 2020, en excellent état, bénéficiant d'une construction de qualité, d'une ossature métallique robuste et d'une isolation performante, garantissant confort d'usage et maîtrise des charges énergétiques. Anciennement exploité en restaurant, ce bien se distingue par sa grande modularité et son important potentiel de division, permettant d'optimiser la rentabilité selon différents scénarios : Division en bureaux pour professions libérales ou entreprises Création d'un centre médical ou paramédical, secteur fortement recherché Activités artisanales ou tertiaires Transformation en logements (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Maintien ou relance d'une activité de restauration Grâce à sa surface généreuse, sa structure métallique et sa conception récente, le bâtiment se prête facilement à une répartition en plusieurs lots, favorisant la diversification locative et la sécurisation des revenus. Emplacement stratégique, au cœur du bourg, aux portes de Vannes, garantissant une forte attractivité locative et une excellente accessibilité. Produit idéal pour investisseur recherchant rendement, valorisation patrimoniale et souplesse d'exploitation, ou pour un professionnel souhaitant occuper une partie du bien et louer le reste. Ce bien vous plaît ? Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez directement vos conseillers Genest Isabelle [Coordonnées masquées] , agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 423 329 978 ou Desgrippes Vincent, agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 808 985 915. Référence annonce : DOM27404. Les honoraires sont à la charge du acheteur. Référence annonce : DOM27404 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 470 000 €