Murs commerciaux 104 m² Le Mans

Murs commerciaux 104 m² Le Mans Art'Im vous propose en EXCLUSIVITE à la vente des murs commerciaux loués, idéalement situés place de l'Éperon, au coeur d'un emplacement commercial dédié à la restauration. - Local commercial d'environ 100 m2 en rez-de-chaussée - Réserve complémentaire d'environ 40 m2, soit une surface totale d'environ 140 m2 - Extraction en place, opérationnelle : atout majeur et rare pour une activité de restauration - Bien situé au sein d'un ensemble en copropriété, avec des charges de copropriété limitées La situation locative : - Bail commercial 3/6/9 en cours, ayant pris effet le 1er février 2020 - Destination : restauration - Locataire en place depuis l'origine du bail, ayant laissé passer les deux premières échéances triennales - Aucun incident de paiement à ce jour : loyers réglés avec régularité depuis le début du bail - Loyer annuel : 21 346 EUR HT / HC - Provision sur charges : 100 EUR par mois appelés au locataire - Taxe foncière refacturée au locataire : 2 250 EUR par an Le rendement : - Prix de vente : 286 520 EUR FAI - Rendement brut : 7,98 % Un investissement clé en main, sans travaux ni recherche de locataire, sur un emplacement de restauration établi et une charge foncière intégralement refacturée. Contact : Art'Im Aymeric Bremond Renseignements et dossier complet sur demande. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 286 520   euros, Prix de vente hors honoraires d'agence : 260  000 euros Honoraires : 8.5 % HT de la valeur du bien hors honoraires, Honoraires charge acquéreur, soit 22 100   EUR HT. Surface : 104 m² Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an