Restaurant 538 m² GENNEVILLIERS

Restaurant 538 m² GENNEVILLIERS Estimation : 70 000 € à 110 000 € net liquidation judiciaire. Il s'agit d'une estimation et en aucun cas d'une mise à prix : les offres demeurent libres. Fonds de commerce de restaurant cédé dans le cadre d'une liquidation judiciaire, sur autorisation du juge-commissaire. L'ACTIF Restaurant créé en 2024, aménagé et équipé. Cellule d'angle entièrement vitrée d'environ 458 m² SDP, complétée d'une terrasse d'environ 80 m², soit 538 m² SDP au total. L'EMPLACEMENT Parc d'activités commerciales neuf de Gennevilliers (92), composé de deux bâtiments conçus pour accueillir quatre restaurants, adjacent à un centre commercial dont dépend le parc de stationnement. Environnement de locomotives nationales du bricolage, du sport, de l'équipement de la maison et de la grande distribution. Accès direct depuis l'A86, desserte en transports en commun, zone de chalandise dense de première couronne nord. LE BAIL Bail commercial de 10 ans dont 6 années fermes, entré en jouissance en décembre 2024. Destination large : restauration, brunch et petit-déjeuner, brasserie, café et bar, avec vente à emporter, livraison et activité événementielle à titre accessoire. Loyer de base 124 000 € HT/HC par an. Loyer variable additionnel de 5,50 % du chiffre d'affaires HT. Provisions de charges et accessoires 27 485 € HT par an. Dépôt de garantie 31 000 € à reconstituer. Clause d'agrément et droit de préemption du bailleur. POINT CLÉ Le bailleur a fait savoir par écrit qu'il n'était pas opposé à un élargissement de la destination contractuelle au profit d'une autre enseigne nationale, sous réserve de son agrément. L'exploitation sous l'enseigne d'origine suppose la conclusion d'un contrat de franchise, dont le candidat fait son affaire personnelle. LES ACTIFS CÉDÉS Droit au bail, clientèle et achalandage. Mobilier, matériel et stock en pleine propriété selon procès-verbal d'inventaire et de prisée du 8 septembre 2026, prisés 214 520 € : four à pizza professionnel, chambres froides positives et négatives, ligne de cuisson complète, froid, bar sur mesure, mobilier de salle et de terrasse, sonorisation, vidéosurveillance. Sous réserve des actifs susceptibles de revendication. LES CHIFFRES Chiffre d'affaires de 1 276 650 € sur l'exercice du 24 octobre 2024 au 31 décembre 2025, soit environ 1 076 000 € en base annuelle. Résultat d'exploitation de - 462 535 €. Aucun contrat de travail en cours, les licenciements pour motif économique ayant été effectués ; priorité de réembauchage à respecter. À SAVOIR AVANT DE CHIFFRER Le bail comporte une clause de solidarité cédant / cessionnaire susceptible de mettre à la charge du cessionnaire les impayés locatifs existant au jour de l'ordonnance, soit 139 559,17 € arrêtés au 3e trimestre 2026. Les avantages locatifs consentis au preneur d'origine, dont une réduction de loyer et l'absence d'actualisation, ne sont pas transmissibles au cessionnaire. Les locaux ne sont plus alimentés en électricité. Ces éléments sont détaillés dans notre dossier de présentation, adressé sur demande. DÉPÔT DES OFFRES : MERCREDI 30 SEPTEMBRE 2026 À 12H00 Offres fermes, définitives et dépourvues de toute condition suspensive ou résolutoire, en trois exemplaires dont un non relié, auprès de l'étude du mandataire judiciaire. Prix intégralement garanti par chèque de banque ou garantie bancaire à première demande. Aucune rétractation possible jusqu'à la décision du juge-commissaire. CONTACT Adrien GOULAOUIC ? BON'APPART IMMOBILIER ? [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Dossier de présentation, dossier d'estimation et trame d'offre adressés sur demande. Bilan prévisionnel et représentation à l'audience compris dans nos honoraires. Honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur, en sus du prix net liquidation judiciaire : 10 000 € TTC jusqu'à 100 000 € de prix offert, minimum de perception, puis 10 % du prix offert au-delà. Réf. BA-2026-9036 ? Carte professionnelle CPI 7501 2026 000 000 111 (CCI Paris Île-de-France) ? Garantie financière Allianz IARD n° 18841419. Surface : 538 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué