Fonds de commerce 139 m² Conflans-Sainte-Honorine

Fonds de commerce 139 m² Conflans-Sainte-Honorine A VENDRE - Restaurant Lic. IV - Bord de Seine – Fort potentiel créatif À proximité immédiate de Conflans-Sainte-Honorine, ce fonds de commerce bar–restaurant à la vente bénéficie d'un emplacement exceptionnel , au sein du secteur le plus vivant et fréquenté de la commune, conjuguant cadre bucolique, animation et attractivité commerciale. L'établissement développe environ 140 m², dont environ 90 m² dédiés à l'exploitation commerciale, et offre une configuration particulièrement recherchée pour les porteurs de projets, ambitieux, opportunistes et surtout précurseurs! -Salle de restaurant lumineuse, -Cuisine de plain-pied, professionnelle avec extraction -Licence IV avec espace bar exploitable du matin au soir -Deux terrasses distinctes : une terrasse fixe, avec potentiel “open sky”, une grande terrasse saisonnière, véritable levier de CA en période haute -Un logement de fonction (ou bureau / réserve), à réhabiliter selon le projet du repreneur. -Des conditions locatives particulièrement attractives : un bail neuf et un loyer maîtrisé (32 000 € HT-HC/ an). -Stationnement proche et flux passant avec forte visibilité. -Murs à vendre en option Un lieu idéal pour développer un concept ultra-tendance, adapté aux petites surfaces à forte rentabilité : Bar à cocktails / Bar à Bières avec animations et petite restauration, Restaurant identitaire , cuisine signature Concept hybride (épicerie fine & restauration, dégustation) Événementiel, privatisations, afterworks, animations A retenir : La clientèle locale, résidentielle, jeune et CSP+, recherche des lieux de proximité qualitatifs, évitant les déplacements vers Paris. > Affaire à saisir prometteuse Le potentiel de développement du CA, déjà fort honorable, est réel (notamment grâce à l'optimisation des terrasses, à l'événementiel et à un positionnement différenciant et innovant). Une opportunité positionnée sur une niche encore peu exploitée localement, offrant un réel avantage concurrentiel au porteur de projet. The Place to Be dans le 78 . Votre conseiller eXp Realty : Françoise BREYSSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939480307 RCP ACI28864 Surface : 139 m² Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué