Fonds de commerce, restaurant 170 m² Barraux

Fonds de commerce, restaurant 170 m² Barraux Fonds de commerce Restaurant Traditionnel. Idéalement situé dans le coeur du village de BARRAUX, entre Grenoble et Chambéry,?ce restaurant traditionnel allie gastronomie et authenticité dans un cadre exceptionnel. Labellisé Artisan du Goût et Maître Restaurateur, cet établissement est bien plus qu'un simple restaurant C'est une adresse reconnue, solidement ancrée au coeur du Grésivaudan. Son emplacement stratégique lui permet de bénéficier d'une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique. Une opportunité rare sur le marché, immédiatement exploitable, offrant de belles perspectives de développement pour un professionnel souhaitant s'appuyer sur une affaire saine et réputée. Description des espaces : Au rez-de-chaussée - Salle de restaurant / bar - Toilettes PMR - Espace vitrine (cave de maturation, cave à vins) reliant les deux salles - Seconde salle de restaurant - Cuisine professionnelle complète : * coin plonge * espace salades / desserts * espace chaud parfaitement organisé Au sous-sol - Grande cave de stockage, tempérée si besoin par climatisation Au 1er étage - Espace de stockage d'environ 70 m²?comprenant salle de bains /wc Les points clés du fonds de commerce °Licence IV ° Bail commercial de 9 ans en cours à reprendre ° Expiration du bail au 24/11/2028 ° LOYER MODÉRÉ de 790€/mois HT C.C avec indexation annuelle ° La Mairie de Barraux est le propriétaire bailleur ° Deux salles climatisées – environ 50 couverts ° Magnifique terrasse avec vue dégagée sur les montagnes – plus de 70 couverts ° Établissement aux normes PMR ° Parking privatif 12 places + parking public immédiat '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' Un outil de travail clé en main Le fonds est entièrement équipé, prêt à travailler immédiatement : * Tireuse à bière 3 becs * Machine à café professionnelle * Cave à vins * Armoire de maturation pour viandes * Frigos professionnels, congélateur, cellule froide * Four, plans inox, extracteur * Machine à glaçons? Et bien d'autres équipements et mobiliers (liste disponible sur demande) Aucun investissement lourd à prévoir à court terme Données d'exploitation & financières Chiffre d'affaire des 3 derniers exercices : 2023 ? 377 631€ 2024 ? 329 634€ 2025 ? 283 329€ Marge commerciale : 70% Organisation actuelle * Exploitation assurée par les deux gérants * 1 CDI cuisine * Fermeture annuelle : 3 semaines l'été + 2 semaines l'hiver Horaires actuels : Lundi : midi Mardi : midi Mercredi : fermé Jeudi & vendredi : midi et soir Samedi : soir Dimanche : fermé Amplitude à augmenter laissant une vraie marge de progression Emplacement coup de coeur Excellente visibilité en ligne (Google, réseaux sociaux, plateformes d'avis)? Passation complète proposée par le dirigeant pour une reprise sereine Une affaire prête à travailler, dans un cadre de vie recherché,?idéale pour un chef, un couple ou un projet de reconversion qualitative Et il est à découvrir en exclusivité dans notre agence Prix 139 000 Euros incluant 11 000€ d'honoraires à charge acquéreur Contexte de vente urgent :?Les exploitants actuels se positionnent sur une nouvelle affaire Opportunité réelle pour un repreneur réactif ... Surface : 170 m² Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué