Local 335 m²

OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS ?? OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À 2 PAS DES PLAGES ! Vente de murs avec fort potentiel locatif, emplacement rare. Vendu libre d'occupation- Rendement locatif estimé : 12 % Situé sur un axe passant très fréquenté, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité, d'une proximité immédiate des parkings et de tous les commerces. ? Idéal pour investisseurs, commerçants, restaurateurs ou projet mixte habitation/exploitation tout en profitant d'un rapport locatif. Ce bien rare sur le marché allie rentabilité, emplacement premium et polyvalence d'usage. Composition de ce bien d'exception : ? Rez-de-chaussée : .Surface commerciale de 100 m² + licence 3 avec belle vitrine donnant sur rue passante .Terrasse privée de 42 m² idéale pour activité de bar et de restauration .Logement de fonction de 31 m² attenant ? 1er étage 2 appartements : Appartement T3 climatisé - 82 m² incluant mezzanine 11 m² .Vendu entièrement meublé .Capacité : 6 couchages confortables grâce à sa mezzanine .Terrasse de 24 m² sans vis-à-vis ! Un véritable atout pour la location saisonnière ou à l'année Appartement T2 climatisé - 56 m² incluant mezzanine 11 m² .Vendu meublé également Possibilité de garage sécurisé. Référence annonce : 463 Les honoraires sont à la charge du vendeur