Local commercial 108 m²

Murs commerciaux emplacement rare numéro 1 à vendre ARCUEIL (94) À VENDRE – MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT N°1 Idéalement situé sur un emplacement n°1, à 2 minutes du RER B Laplace ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage. bénéficiant d'une forte visibilité et d'un flux piéton et routier important. D'une surface d'environ 108 m² exploitables, il est actuellement occupé par une activité de restauration rapide en franchise, assurant une exploitation dynamique et pérenne. Le bien constitue un très bon investissement, avec un loyer mensuel de 2 200 € HT, soit 2 500 € TTC. Actif idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. En complément, 4 places de parking sont également incluses dans la vente, apportant un réel confort pour l'exploitant et la clientèle. Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce, permettant une reprise immédiate de l'activité. Produit rare sur le secteur, idéal investisseur ou professionnel souhaitant s'implanter dans un emplacement stratégique. Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (À charge du locataire ) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvana DUPRAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) [Coordonnées masquées] (réf. 605022 ) Référence annonce : 830039407950 Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2026 Prix hors honoraires : 520 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 3600 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 8 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G