Restaurant 330 m² Andernos-les-Bains

Restaurant 330 m² Andernos-les-Bains Bassin d'Arcachon , Restaurant + Appartement (Jardin) 110 m2 + Murs ,~330 m2. Opportunité rare sur une station balnéaire très prisée du Bassin d'Arcachon : nous vous proposons en exclusivité un ensemble complet comprenant les MURS (via cession de parts de SCI), le FONDS DE COMMERCE d'un restaurant traditionnel en activité, et un APPARTEMENT de 110 m2 avec jardin, terrasse...   LE RESTAURANT Situé sur un axe très passant, bénéficie d'une clientèle d'habitués solide et d'un fort flux saisonnier estival. La salle, décorée avec soin, accueille une trentaine de couverts avec une capacité facilement extensible. Cuisine professionnelle complète et récente, avec extraction. Parking à proximité très apprécié de la clientèle. Bâtisse entièrement rénovée. Affaire exploitable dès la reprise.   L'APPARTEMENT Au calme, 110 m2, 3 chambres, pièce de vie, bureau, buanderie, salle d'eau, et jardin d'environ 70 m2. Idéal pour vivre sur place ou générer un revenu locatif complémentaire grâce à son entrée indépendante.   LE MONTAGE FINANCIER : UN AVANTAGE RARE - Cession des parts de SCI (propriétaire des murs) AVEC REPRISE DU PRÊT EN COURS AU TAUX AVANTAGEUX DE 1,1 % jusqu'à son terme : un atout considérable dans le contexte actuel, - Fonds de commerce inclus, actuellement exploité en Restaurant, - Prix total : 478 000 EUR honoraires inclus (Honoraires 38 000 EUR TTC (soit 31 667 EUR HT, TVA de 6 333 EUR récupérable).   Les leviers de croissance sont réels et clairement identifiés. L'affaire est modulable selon le profil et le projet du repreneur. Contactez Catherine pour organiser une visite et échanger sur votre projet professionnel.           Surface : 330 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an