Fonds de commerce, restaurant 100 m² Aix-les-Bains

Fonds de commerce, restaurant 100 m² Aix-les-Bains FONDS DE COMMERCE RESTAURANT COEUR DE VILLE Belle opportunité de reprise d'un restaurant idéalement implanté en plein coeur d'Aix-les-Bains, sur un emplacement n°1 bis en angle de rue. Un établissement à l'identité affirmée, à la rentabilité documentée et en forte progression, qui réussit l'équilibre rare en restauration : un outil performant et une qualité de vie pour les exploitants. Un outil de travail récent et soigné : L'établissement a bénéficié de rénovations récentes (locaux refaits il y a moins de 4 ans, matériel renouvelé il y a 3 à 5 ans) et présente un agencement chaleureux et atypique sur deux niveaux (salle principale + mezzanine), avec une belle hauteur sous plafond (3,50 m), une vitrine de 6 mètres linéaires très visible et une terrasse. Des fondamentaux financiers solides : Chiffre d'affaires : 315 000 € / an (2024) en forte progression (+44 % vs 2023) Chiffre d'affaires 2025 : 414 300€ certifié. Prix de cession fonds : 169 880 € FAI Capacité et configuration : Surface commerciale : 60 m² Vitrine de 6 mètres linéaires forte visibilité en angle de rue Hauteur sous plafond : 3,50 m Salle principale : 40 m² Espace cuisine: 30 m² Réserve espace de stockage : 12 m² Capacité : 44 couverts en intérieur + 20 en terrasse (? 64 au total) Local en angle de rue, sur deux niveaux (salle + mezzanine) Stationnement clientèle aisé à proximité Confort d'exploitation : Fermeture hebdomadaire : 2 jours Fermetures annuelles : 3 semaines / an Rythme maîtrisé, qualité de vie préservée et réelle marge d'élargissement des plages d'ouverture. Une affaire installée et reconnue : E-réputation excellente : 4,6/5 sur Google, 4,8/5 sur Tripadvisor Affaire exploitée depuis plus de 4 ans, en vitesse de croisière. Bail commercial sécurisé jusqu'au 12/02/2030 Destination « tous commerces » offrant une grande souplesse d'activité. Conformités à jour : accessibilité PMR, contrôle annuel des installations électriques, 2 salariés en place Points forts : Emplacement n°1 bis en angle de rue, en centre-ville d'Aix-les-Bains Chiffre d'affaires en forte progression et rentabilité documentée Ratio loyer / CA particulièrement favorable Peu de travaux à prévoir Belle vitrine de 6 ml et hauteur sous plafond de 3,50 m Conforme ERP et PMR E-réputation excellente et notoriété installée Potentiel de développement identifié Bail souple et sécurisé jusqu'en 2030 À qui s'adresse cette opportunité : Exploitant de bar, brasserie ou café cherchant un outil rentable et opérationnel sur un excellent emplacement. Porteur d'un projet de restauration : concept sans grosse cuisson immédiatement opérationnel (bar à vins / cocktails, café, salon de thé, crêperie, coffee, snacking, restauration froide) Restaurateur souhaitant s'installer à Aix-les-Bains en limitant le risque opérationnel. Première installation à son compte, avec une structure financière saine. Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Jean-Michel OME Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 100 m² Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué