Local d'Activités 231 m² AIX LES BAINS

Local d'Activités 231 m² AIX LES BAINS Immobilier.notaires® et l’office notarial RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique vous proposent : Local d'activités à vendre - AIX LES BAINS (73100) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Aix-les-Bains – Centre-ville – Local commercial avec habitation – Vendu loué Idéalement situé en plein centre-ville d’Aix-les-Bains, à proximité immédiate d’un grand parking, ce bien à usage commercial et d’habitation développe une superficie utile totale de 231 m², dont 186 m² habitables. Il est vendu loué, offrant une opportunité d’investissement sécurisée avec un loyer actuel de 1 272 € par mois TTC. Le rez-de-chaussée est occupé par une activité de restauration et se compose d’une partie bar, d’une salle de restauration d’environ 50 m² donnant accès à une grande terrasse couverte, ainsi que d’une cuisine avec espaces de préparation et de stockage d’environ 25 m². Une cave d’environ 25 m², accessible directement depuis la cuisine, complète cette partie. Aux premier et deuxième étages se situe un spacieux appartement T4 en duplex d’environ 109 m². Il comprend trois chambres, un bureau, une cuisine séparée, un séjour, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement central et recherché et présente un fort potentiel patrimonial, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rendement locatif et localisation premium au cœur d’Aix-les-Bains. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 9 010 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 231 m²