Murs commerciaux libres de toute occupation - emplacement premium

À vendre - Murs commerciaux en emplacement n°1 du centre-ville d'Agen Une opportunité rare d'acquérir un local commercial situé sur le meilleur emplacement du centre-ville d'Agen. Implanté au cœur de la principale zone piétonne, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton parmi les plus importants de la ville. Il est idéalement situé à proximité immédiate des deux enseignes les plus fréquentées du centre-ville, garantissant une attractivité durable pour tout commerce. Caractéristiques principales - Surface totale : 130 m² - Rez-de-chaussée commercial : 70 m² - Réserve en sous-sol : 60 m², idéale pour le stockage - 10 mètres linéaires de vitrine, offrant une visibilité remarquable - Accès conforme PMR - Rideau métallique de sécurité - Système d'alarme Verisure - Climatisation réversible Daikin neuve - Installation électrique et réseau informatique entièrement refaits - Local immédiatement exploitable, hors rénovation du coin sanitaires. Les atouts ✔ Emplacement commercial premium, extrêmement rare sur le marché agenais. ✔ Visibilité maximale grâce à une façade de 12 mètres. ✔ Environnement commercial dynamique générant un trafic piéton constant. ✔ Investissements techniques déjà réalisés (électricité, réseau informatique, climatisation). ✔ Grande capacité de stockage en sous-sol. Activités envisageables Le local conviendra parfaitement à une enseigne nationale, une boutique spécialisée, un concept-store, une activité d'équipement de la personne ou de la maison, une agence, un showroom ou toute activité recherchant une adresse de premier ordre. À noter : le local ne permet pas l'installation d'une terrasse pour une activité de restauration ou de café. Peut-être possible l'exploitation du devant de porte (voir mairie). Les emplacements de cette qualité changent très rarement de mains. Renseignements complémentaires et visites sur demande. Professionnels de l'immobilier s'abstenir.