à vendre local commercial – ristorante & pizzeria clé en main - véhicule de fonction inclus

À vendre, local commercial par accès au bail. Restaurant-pizzeria clé en main, idéalement situé à Cournonterral, dans un secteur en plein développement. L’établissement bénéficie d’une clientèle fidèle, d’une excellente réputation et d’un fort potentiel de développement, notamment avec l’ouverture prévue en septembre 2026 du lycée de Cournonterral, situé à seulement 5 minutes du restaurant, susceptible d’apporter une nouvelle clientèle régulière. ⭐ LES ATOUTS DE L’AFFAIRE • Chiffre d’affaires en progression constante depuis l’ouverture. • 2 bilans disponibles, avec un 3ᵉ exercice très prometteur. • Faibles charges d’exploitation. • Clientèle fidèle, développée exclusivement grâce au bouche-à-oreille, excellente réputation. • 95 m² de superficie. • Façade vitrée de 12 mètres linéaires, apportant une excellente luminosité. • 26 places en salle + 18 places en terrasse. • Possibilité d’agrandir la terrasse. • Activité sur place et à emporter. • Livraison non exploitée à ce jour, malgré une forte demande : véritable potentiel de développement. • Facilité logistique : une place de livraison dédiée est disponible devant le commerce • Restaurant en parfait état et conforme aux normes HACCP. • Matériel récent et en excellent état, dont une grande partie encore sous garantie. • Salle et cuisine entièrement climatisées. • Aucun travaux à prévoir. 📋 CONFORMITÉ, SÉCURITÉ ET ÉQUIPEMENTS • Extraction professionnelle par le toit. • WC conformes aux normes PMR. • Comptoir et zone de paiement adaptés aux personnes à mobilité réduite. • Évier d’appoint avec commande au genou présent en cuisine. • Bac à graisse installé. • Bouche d’évacuation des eaux présente en cuisine. • Contrat d’entretien des extincteurs en place. • Contrat de dératisation en place. • Contrat d’entretien de la hotte en place.(Contrats déjà payés et sans engagement) • Affichages obligatoires et cahier réglementaire présents. • Plan d’évacuation, signalétique des sorties de secours et alarme présents. • Zone de production visible depuis la salle et protégée par une verrière. • Logiciel de caisse inclus, opérationnel et sans abonnement. • Transmission des commandes de la caisse vers la cuisine via une imprimante. • Autorisation en place pour le système de vidéosurveillance. 🍽️ LICENCES • Licence III. • Licence grande restauration. 📄 BAIL COMMERCIAL – TOUS COMMERCES Bail commercial « tous commerces », offrant une grande liberté quant à l’activité pouvant être exercée dans les locaux. Un véritable atout pour un repreneur souhaitant poursuivre l’activité actuelle ou faire évoluer le concept. 📈 UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L’établissement bénéficie d’un environnement particulièrement favorable pour les années à venir. Ouverture prévue en septembre 2026 du lycée de Cournonterral. Un arrêt de bus récemment aménagé est également situé à environ 1 minute à pied, renforçant l’accessibilité de l’établissement et offrant un potentiel supplémentaire de clientèle. Plusieurs axes de développement restent aujourd’hui à exploiter : • Livraison. • Développement de la vente à emporter. • Nouvelle clientèle liée au lycée. • Agrandissement de la terrasse. • Évolution ou diversification du concept. 💰 INFORMATIONS Accès au bail bail : 89 000 € Loyer : 1 000€ HT/mois +150€ charges. Il s'agit d'une cession de droit au bail, et non d'une vente de fonds de commerce. Aucun employé à reprendre. Véhicule de fonction inclus : Renault Kangoo 2018, entretenu exclusivement chez Renault. Aucun frais à prévoir. Vente motivée uniquement par un changement de projet professionnel. 🔑 UNE AFFAIRE PRÊTE À TRAVAILLER Restaurant clé en main, parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir et immédiatement opérationnel. Une belle opportunité pour un couple, un professionnel ou un investisseur souhaitant reprendre une affaire saine, avec une clientèle déjà fidélisée et un potentiel de développement important encore inexploité. Visites possibles en dehors des horaires d’ouverture, sur rendez-vous.