Local commercial 50 m²

LOCAL COMMERCIAL à céder Saisissez une opportunité exceptionnelle au cœur du 6ᵉ arrondissement de Marseille, rue des Trois Rois. Idéalement situé à deux pas du cours Julien et de la place Jean-Jaurès, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'un quartier particulièrement dynamique, prisé pour sa vie nocturne, ses concepts gourmands, son flux de résidents fidèles et son importante fréquentation tout au long de l'année. Un espace fonctionnel, clé en main et parfaitement équipé Actuellement exploité en restauration, cet établissement offre des conditions d'exploitation optimales et un confort d'aménagement recherché sur le marché : - Extraction en place : Présence d'un système d'extraction conforme, atout indispensable pour tout concept de restauration chaude, bistro, street-food ou cuisine du monde. - Terrasse extérieure : Un véritable prolongement sur l'extérieur, constituant un levier de chiffre d'affaires considérable pour accueillir la clientèle locale et les épicuriens du secteur. - Aménagement opérationnel : Configuration adaptée à l'activité de bouche permettant une reprise efficace ou une adaptation rapide à votre concept. Présence d'une climatisation. Potentiel exceptionnel : « Tous Commerces » Parfaitement configuré pour la restauration, ce local offre une grande modularité grâce à une destination permettant l'exercice de tous types d'activités : - Restauration & Métiers de bouche : Restaurant traditionnel, comptoir street-food, pizzeria, coffee-shop, salon de thé ou traiteur. - Commerce de détail & Concept store : Épicerie fine, boutique de créateurs, librairie indépendante ou cave à vin. - Services & Activités créatives : Atelier-boutique, espace d'exposition, salon de coiffure ou studio de création. Un loyer exceptionnel et des conditions très avantageuses Dans un secteur hyper central où les valeurs locatives s'envolent, ce bien se distingue par un positionnement financier rare : - Loyer ultra-attractif : 750 Euros HC HT / mois, un montant dérisoire pour le quartier de la Plaine, permettant de maintenir un niveau de charges fixes très bas et de maximiser votre rentabilité dès le lancement. - Cession stratégique : Une opportunité idéale pour une première installation ou un déploiement de concept à coûts maîtrisés. L'Emplacement & l'Environnement Le secteur de la Plaine / Cours Julien offre un cadre d'exploitation vibrant : - Environnement artistique, festif et commerçant à très fort passage. - Bassin de clientèle dense, jeune et urbain à fort pouvoir d'achat. - Proximité immédiate des transports (métro Notre-Dame-du-Mont, tramway) et accès faciles. Droit au bail : 133 667,00 Euros HT F.A.I Loyer annuel : 9 000,00 Euros HTHC Charges annuelles : 600,00 Euros NET Taxe foncière : 600,00 Euros Preneur Référence annonce : 13_0291 Cession de bail, location des murs: 9000 € / an