Fonds de commerce 116 m²

LOCAL COMMERCIAL à vendre Saisissez une opportunité exceptionnelle au cœur du 1ᵉʳ arrondissement de Marseille, rue Pavillon. Idéalement situé dans l'un des secteurs commerçants les plus prisés et dynamiques du centre-ville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier ordre avec un flux piéton dense et continu tout au long de la journée. Un espace vaste, fonctionnel et immédiatement exploitable Actuellement exploité en restauration, cet établissement offre une surface généreuse de 116 m², des conditions d'exploitation optimales et une configuration idéale pour développer une affaire pérenne : - Surface rare de 116 m² : Un beau volume permettant un agencement confortable de la salle, un espace de comptoir/accueil fluide, ainsi qu'une zone de préparation et de stockage bien proportionnée. - Terrasse extérieure : Un atout majeur et un véritable levier de chiffre d'affaires, indispensable à Marseille pour capter la clientèle locale, les actifs du secteur et les touristes. - Aménagement opérationnel : Configuration adaptée à l'activité de restauration, permettant une reprise efficace ou une adaptation rapide à votre identité visuelle et culinaire. - Flux piéton exceptionnel : Implantation sur une rue commerçante très fréquentée, garantissant une excellente visibilité et une fréquentation constante. Polyvalence & Potentiel : Bail « Tous Commerces » Parfaitement configuré pour les métiers de la restauration, ce local offre une modularité totale grâce à un bail autorisant tous types d'activités : - Restauration & Métiers de bouche : Restaurant traditionnel, bistro gourmand, coffee-shop, salon de thé, pizzeria, comptoir street-food ou traiteur. - Commerce de détail & Concept store : Épicerie fine, boutique de mode, showroom, cave à vin ou enseigne de créateurs. - Services & Espaces spécialisés : Salon de coiffure/esthétique, studio de création, atelier-boutique ou espace d'exposition. Un loyer très maîtrisé pour le secteur Dans une artère hyper-centrale où les opportunités de cette surface sont rares, ce bien présente des conditions financières particulièrement compétitives : - Loyer attractif : 1 450 Euros HC HT / mois, un montant très modéré au vu de la surface (116 m²) et de la qualité de l'emplacement, permettant d'optimiser vos charges fixes et d'assurer une excellente rentabilité. - Cession stratégique : Une opportunité idéale pour implanter un nouveau concept, développer une enseigne ou réaliser une première installation sereine au cœur de Marseille. L'Emplacement & l'Environnement Le secteur offre un cadre d'exploitation haut de gamme et dynamique : - Environnement commerçant & tertiaire : Entouré de grandes enseignes, de boutiques indépendantes, de bureaux, de cabinets professionnels et d'institutions. - Bassin de clientèle mixte & captif : Flux constant d'actifs au déjeuner, de résidents, de shoppers en journée et d'une clientèle de sortie en fin de journée. - Accessibilité optimale : À deux pas des axes majeurs, desservi immédiatement par les transports en commun (métro Vieux-Port / Estrangin, tramway et lignes de bus) et à proximité de plusieurs parkings publics. Droit au bail : 147 730,00 Euros TTC Loyer annuel : 17 304,00 Euros HTHC Charges annuelles : 2 700,00 Euros HT Taxe foncière : 2 700,00 Euros Preneur Référence annonce : 13_0294 Non soumis au DPE