Restaurant pizzeria bar dans une calanque

Titre : Coup de cœur assuré ! Restaurant-Bar-Pizzeria rénové à neuf avec T2 Vue Mer – Calanque Niolon Description : 🌊 Opportunité rare sur la Côte Bleue – Clé en main dans un cadre d'exception ! 🌊 À vendre, magnifique Restaurant - Bar - Pizzeria (Licence Grande Restauration) idéalement situé dans l’une des plus belles calanques de la Côte Bleue, à deux pas de Marseille. Entièrement repensé et rénové à neuf en 2025 (électricité, plomberie, sols, peintures, mobilier, vaisselle et matériels de cuisine), l'établissement bénéficie d'une décoration moderne, originale et très soignée. Aucun projet de travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et démarrer ! ✨ DESCRIPTIF DES LIEUX (Surface totale ~225 m²) : 🍕 1. Première salle de restaurant & espace Bar/Pizzeria : • Côté Bar : Comptoir complet avec machine à glaçons neuve, lave-verre neuf, frigo à boissons neuf, plan de travail, caisse enregistreuse à disposition, machine à café et tireuse à bière pression (fournies par le brasseur). • Côté Salle : Agencement chaleureux avec un savant mélange de tables hautes et tables basses neuves. • Côté Pizzeria : Authentique four à bois en fonctionnement avec son abri bois dédié, pétrin, ouvert directement sur la cuisine. • Le + événementiel : Une petite scène intégrée, idéale pour accueillir des groupes de musique, chanteurs ou soirées cabaret ! 🌅 2. Seconde salle de restaurant : • Magnifique vue sur la mer et les collines environnantes. • Mobilier de restauration neuf. • Passe pour la plonge, coin dédié aux desserts avec frigos neufs, nombreux rangements et vestiaires équipés pour les salariés. 🍳 3. Cuisine professionnelle & Laboratoire Vue Mer (Tout neuf - 2025) : • Équipement complet acheté neuf en 2025 : four, plancha, plaques à induction, friteuses, frigos, congélateurs, plans de travail inox. • Cuisine et plonge entièrement remises aux normes avec hotte aspirante neuve et compteur électrique neuf. • Laboratoire de préparation bénéficiant d'une superbe vue mer ! 🌿 4. Extérieurs, Terrasses & Annexes : • Terrasse extérieure : Capacité actuelle de 36 couverts (24 couverts sur l'espace attenant + autorisation municipale pour 12 couverts supplémentaires). • Jardinet / Cour intérieure : Espace actuellement aménagé de manière privative pouvant facilement accueillir environ 8 couverts supplémentaires. • Dépendances : Grande cave/réserve de 33 m² + local à boissons séparé de 8 m² avec frigo neuf. 🏠 5. Logement de fonction – Appartement T2 meublé (35 m²) : • Situé au-dessus du restaurant avec un accès pratique direct par la cuisine. • Entièrement rénové et meublé avec vue mer. • Comprenant : kitchenette, salon, chambre, salle d'eau et WC. Parfait pour un couple d'exploitants ou un logement de fonction pour un salarié. 💶 MODALITÉS FINANCIÈRES : • Loyer global mensuel : 3 600 € TTC (soit 3 000 € HT après récupération de la TVA). • Ce loyer regroupe à la fois le bail du restaurant et celui de l'appartement T2. 219 000€. Avec possibilité de faire un crédit vendeur ( apport de 119 000€ et le reste en mensualités sur 48 ou 60 mois