Immeuble mixte 400 m² commerce Restaurant Hotel Nangis

Je vous propose en exclusivité cet immeuble rare sur le marché, idéalement situé à proximité immédiate de la gare. Anciennement exploité en restaurant, ce bien offre un local commercial de 242 m², dont une salle de restaurant de 132 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement. Activité commerciale, projet hôtelier, investissement locatif ou réhabilitation complète, les perspectives sont nombreuses. À l'étage, le bien dispose déjà de 9 chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau avec WC, permettant d'envisager rapidement une activité hôtelière ou la création de logements selon le projet retenu. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cet immeuble aux volumes généreux. Sa situation stratégique, à deux pas de la gare et des commodités, constitue un véritable atout pour les investisseurs et professionnels à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Une opportunité exceptionnelle sur le secteur. Description : Immeuble à usage commercial d'environ 400,9 m² bâtis, libre de toute occupation, idéalement situé au 14-16 route de Paris à Nangis (77370), sur un axe passant et à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Composition : Rez-de-chaussée : un local commercial en façade, avec vitrine sur rue — parfait pour une activité de commerce, de services ou de restauration. 1er étage : 5 chambres, chacune équipée d'une salle de bain et de WC privatifs. Combles : grenier aménagé, offrant une surface supplémentaire exploitable. Le tout cadastré section AB n° 205, sur une parcelle de 197 m². Un bien qui s'adresse à deux profils : Investisseurs : configuration déjà pensée pour du locatif — 5 chambres indépendantes (anciennement chambre d'hôtes) vacant avec sanitaires privatifs (colocation, chambres meublées, résidence de travailleurs) auxquelles s'ajoute le revenu du local commercial en rez-de-chaussée de 190m² environ. À 380 000 € pour 390 m², soit environ 975 €/m², le potentiel de rendement est réel sur un secteur où la demande locative reste soutenue. Commerçants et exploitants : l'opportunité d'acquérir les murs de son activité tout en se logeant sur place, ou en dégageant un complément de revenu avec les étages. Bien entièrement libre : disponible immédiatement, sans bail en cours ni contrainte d'occupation. Informations complémentaires : Surface bâtie : environ 338 m² Parcelle : 197 m² (section AB n° 205) Année de construction : Avant 1948 DPE : E — GES : D Taxe foncière : Sur demande Prix : 380 000 € FAI (frais d'agence inclus) Visites sur rendez-vous. Dossier complet (plans, diagnostics, cadastre) transmis sur demande aux personnes réellement intéressées.