Hôtel Bar Restaurant

A vendre (Murs, fond de commerce et licence 4) Bar Restaurant "le St Vincent" d'environ 311m2, situé en plein centre ville d'Avallon 89, parking public à 30m. Proche de la gare et situé à 12min de l'autoroute A6. Le bien est situé à 2h30 de Paris, 1h15 de Dijon et 45min d'Auxerre. Au rez de chaussée, le bar et le restaurant ont 2 accès par le trottoir. Un 3ème accès donne sur un couloir desservant une cave, un local technique (local poubelles/abris vélos) et les étages de l'établissement qui desservent 8 chambres, 1 appartement et une buanderie. La terrasse sur toute la devanture de l'établissement est exploitable avec accord de la mairie. Au 1er étage, il y a 3 chambres équipées chacune de douche/lavabo(8m2, 11m2 et 12m2) + un wc commun. Il y a également un appartement composé de 3 pièces et 1 salle de bain/toilette (65m2). Au 2ème étage, il y a 4 chambres également équipées chacune de douche/lavabo (11m2, 12m2, 11m2, 20m2) + un wc commun. Une buanderie (7m2) est disponible donnant sur 2 pièces avec possibilités d'aménagements (15m2). Au 3ème, une petite chambre (9m2) est disponible. Les parties Bar/Restaurant/cuisine ont été entièrement remises en conformité : isolation par laine de roche de 200mm au plafond + isolation des murs intérieurs + BA15 flamm mur (prêt à peindre) et plafond + électricité neuve avec certificat de conformité de Veritas + WC pour PMR + portes coupe-feu + radiateurs neufs + chauffe-eau neuf + alarme incendie type 4 + toiture cuisine et couloir neuves. La toiture de l'établissement a été refaite en 2018 et 4 chambres ont été rénovées en 2021 Tout l'établissement est équipé de double vitrage. Les réseaux d'eau et électricité sont séparés entre le bar/restaurant et les étages. Description de l'établissement : _ licence 4 _ 2 salles de restauration (environ 50 places assises) _ 1 salle de bar avec terrasse _ 1 cuisine _ grande cave _ WC à chaque étage _ 1 appartement privatif _ 8 chambres avec prise TV _ buanderie _ Chauffage central fioul pour les étages 340000€ avec mobilier et licence 4 330000€ sans mobilier et sans licence 4 Négociable