​À VENDRE : Ensemble Immobilier & Multi-Services Rural – Idéal Couple

​À VENDRE : Ensemble Immobilier & Multi-Services Rural – Idéal Couple (Dordogne - 24410) ​Présentation du bien : Ensemble commercial et immobilier complet, créé de A à Z et exploité depuis 4 ans au cœur de son bassin de vie. Outil de travail impeccable, matériel récent en excellent état, aucun investissement à prévoir. ​Actif supplémentaire inclus dans la vente : Une remorque Food Truck entièrement aménagée et équipée fait partie intégrante de la transaction, offrant un levier de croissance immédiat au repreneur. ​1. L'Activité Commerciale (Fort Flux & Diversification Unique) : Véritable locomotive locale combinant des monopoles d'État et des services de proximité : ​Monopoles & Jeux : Bureau de Tabac, Française des Jeux (FDJ), PMU. ​Exclusivité & Chasse : 1er et seul bureau de tabac de Dordogne titulaire de l'agrément officiel pour la vente de munitions (fort potentiel de développement sur le secteur, structure prête à l'exploitation). ​Loisirs & Convivialité : Bar avec Licence IV, important rayon Pêche et Loisirs, rayon Presse, Épicerie de proximité et dépôt de Gaz. ​Services de Flux Majeurs : Relais Postal, Relais colis Amazon, Relais UPS. ​Prestation annexe : Borne de Laverie automatique extérieure (générant une redevance annuelle fixe). ​Performances Financières & Logique d'Exploitation : ​Chiffre d’affaires comptable actuel : 314 909 € ​Commissions nettes sécurisées : 97 271 € (Tabac, FDJ, PMU, Colis). ​Une performance remarquable en solo : Maintenir près de 315 000 € de CA et 1,3 million € de flux de caisse annuel en travaillant totalement seule est une performance exceptionnelle qui démontre la puissance et la santé de l'emplacement. ​Historique et contexte de vente : Après avoir porté la création complète du concept de A à Z et atteint 1,5 million € de flux la première année avec des salariés, les exploitants ont fait le choix volontaire de réduire la voilure. Suite à la reprise d'une activité salariée par le conjoint, l'actuelle gérante pilote seule l'affaire à un rythme régulé (fermetures hebdomadaires, horaires réduits, arrêt des rayons frais). ​La vente est motivée par une lassitude bien légitime après cette phase intensive de création. Le potentiel de progression et de relance est immense et immédiat pour un couple ou des associés souhaitant réexploiter pleinement les amplitudes horaires et les services disponibles. ​2. L'Outil de Travail & Atout Énergétique : ​Murs Commerciaux : Bâtiment fonctionnel de 320 m² avec grand parking privé, entièrement climatisé. ​Énergie : Équipé de panneaux solaires en autoconsommation permettant de réduire fortement les charges d'électricité du commerce, avec un contrat en cours pour la revente locale du surplus en circuit court. ​3. Le Logement / Investissement Locatif : ​Maison de pays indépendante comprenant un logement rénové de 70 m² à l'étage (salon, cuisine, 3 chambres, double vitrage, extérieurs à rafraîchir). ​Appartement de 40 m² en rez-de-jardin. Terrain attenant. ​Situation : Actuellement louée 600 € / mois (rentabilité brute immédiate ou futur logement de fonction). ​Prix de vente global de l'ensemble : 555 000 € (Fonds de commerce avec Licence IV, Tabac, agrément munitions ... : 245 000 € / Murs pro & infrastructures : 165 000 € / Maison & terrain : 135 000 €) — Stock réel à reprendre en sus le jour de la vente après inventaire.