Hôtel – Bar – Restaurant, 1 gîte duplex T3, 1 T2 – 996 m² – Bourgogne,Vézelay,Avallon– 395 000

Hôtel – Bar – Restaurant de caractère avec 2 logements dont 1 gîte en duplex – 996 m² – Bourgogne, Vézelay,Avallon– 395 000 € Ensemble immobilier et fonds de commerce vendus indissociablement Une opportunité rare aux portes de Vézelay et du Parc naturel régional du Morvan. À seulement 2 heures de Paris et de Lyon, sur l'axe touristique Avallon – Vézelay classé Unesco et Grand Site de France, découvrez cette propriété de caractère développant 886 m² sans les logement attenant, actuellement exploitée en hôtel-bar-restaurant, offrant un fort potentiel de développement touristique ou de reconversion. Une activité immédiatement exploitable L'établissement comprend : • Hôtel de 15 chambres (38 couchages) avec une chambre de veilleur de nuit. • Hôtel classé 2 étoiles, avec un potentiel de reclassement en 3 étoiles. • Clientèle touristique fidèle et individuelle, complétée par une forte demande de privatisation en gîte de groupe pour cousinades, anniversaires, séminaires, clubs, mariages et événements privés. • Logement T2 en rez de chaussée avec terrasse. • Duplex avec 2 chambres, 2 salle de bain et 2 toilettes Côté restauration • Restaurant de 38 couverts. • Grande salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 120 personnes. • Salle de séminaire, de sport ou d'activités. • Bar vintage avec billard, baby-foot, salon, terrasse et office. • Belle terrasse extérieure. • Cuisine professionnelle très spacieuse avec d'importants espaces de stockage, idéale pour développer : o une activité traiteur, o des ateliers ou cours de cuisine, o l'événementiel. Aujourd'hui, le restaurant le chant du coq est exploité uniquement le soir, de Pâques à la Toussaint, du lundi au samedi. L'hôtel au soleil d'or est fermé le dimanche et l'établissement n'est ouvert qu'environ 6 mois par an, laissant un important potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires. Deux logements inclus L'ensemble comprend également : • Un T2 pouvant servir de logement de fonction ou de location touristique, avec une grande cave et d'une petite cour. • Un duplex composé de deux chambres, deux salles de bains. Un bien aux multiples possibilités Grâce à ses volumes et à son agencement, cette propriété peut également être transformée en : • résidence principale ou secondaire de prestige ; • gîtes ou chambres d'hôtes ; • résidence de tourisme ; • habitat partagé ou intergénérationnel ; • appartements locatifs ; • centre de bien-être, de formation ou de séminaires ; • activité professionnelle nécessitant de grands espaces. Le bâtiment dispose d'un grand parking privé, d'un petit jardin, d'un local à vélos. Une situation privilégiée Au cœur d'un village recherché de Bourgogne: Pontaubert, à proximité immédiate de Vézelay, Avallon et dans le Parc naturel régional du Morvan, cette propriété bénéficie d'un emplacement touristique de premier ordre, facilement accessible depuis Paris et Lyon. Prix de vente 445 000 € pour l'ensemble comprenant : Une opportunité exceptionnelle pour un professionnel de l'hôtellerie-restauration, un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique ou valoriser un ensemble immobilier de caractère. Commission sécurité 2025: RAS Possibilité de retirer les 2 logements de la vente ou les vendre ultérieurement. Dossier complet, plans, chiffres et informations complémentaires sur demande.