Murs et fonds de commerce Maison d'hôtes, gîte et restaurant

Vend murs et fonds de commerce d’une activité touristique (hébergement + restauration). Idéalement situé au cœur du Massif Cantalien, dans un petit village rural de montagne d’une centaine d’habitants, nous mettons en vente un ensemble touristique avec beaucoup de cachet, comprenant maison d’hôtes, café/bar/restaurant et micro-gîte. Ancrée dans son territoire, cette activité en place depuis bientôt 20 ans a su prospérer et se construire une solide réputation dans le monde touristique. Situation centrale : À 40 minutes de l’autoroute A75 à 1h30 de Clermont Ferrand ou 3h de Montpellier. À 1 heure de l’autoroute A89 à 4h de Bordeaux ou 3h de Lyon. Maison principale Bâtisse traditionnelle datant du début 20e s. (ancien Hôtel du Puy Mary) entièrement rénovée et transformée en maison d’hôtes et café/bar depuis 2007, sous le nom Alta Terra. Rénovation écologique de qualité, avec cachet et authenticité, matériaux nobles et architecture vernaculaire, entretien soigné et régulier depuis lors. RDC Au normes ERP. Une salle de restaurant de 25-30 places (75m2), une cuisine professionnelle (10m2), des espaces de stockage, une chaufferie avec chaudière centrale à bois déchiqueté (plaquettes), deux WC (restaurant et personnel), une buanderie, un coin cheminée, un espace détente avec hammam, sauna et bain nordique, douches, WC et vestiaires. 1er étage Quatre chambres d’hôtes (capacité max. 12 personnes), chacune avec salle de bain (douche + WC). Un espace de stockage. 2e étage sous combles Un appartement de 100m2 + mezzanine 45m2, 2 chambres, salle de bain (douche + WC), cuisine ouverte, grande pièce à vivre ouverte. Extérieurs Une terrasse sud de 75m2 avec vue panoramique, espace de stockage fermé sous la terrasse (actuellement utilisé comme garage vélos/motos), une terrasse nord de 50m2, un jardin potager et un jardin d’agrément, parkings extérieurs (7 places max.), un garage fermé deux voitures, un terrain constructible à l’arrière du bâtiment principal. Petit meublé de tourisme (capacité max. 2 personnes), maison bioclimatique de 21 m2, construction écologique très soignée et de qualité en 2015, avec terrasse privative, à l’arrière du bâtiment principal. Maison mitoyenne Ancienne épicerie du village, bâtiment construit en 1874. Vendue en l’état, actuellement inhabitable, à rénover. Trois niveaux de 100m2 par niveau. Grand cantou traditionnel au RDC. Communication entre les deux bâtiments facile à rétablir (deux portes existantes murées, au RDC et 1er étage). Bâtisse traditionnelle, architecture vernaculaire. Gros potentiel de développement de l’activité grâce à cet espace supplémentaire ! Les deux maisons font historiquement partie du même ensemble. Fonds de commerce Licence IV divers mobilier et matériel fichier client, présence sur internet dont réseau social Très gros potentiel de développement de l’activité café / bar / restaurant, car idéalement placé sur la route du col du Puy Mary, entre Murat et Salers ! Bonne visibilité, maison reconnue et réputée, ayant bénéficié de beaucoup de presse nationale et internationale, clientèle fidèle, taux de remplissage hébergement très satisfaisant permettant une ouverture annuelle. Situation exceptionnelle, vue panoramique, secteur très touristique, dans le périmètre du Grand Site de France Puy Mary Volcan du Cantal et du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.