À céder – Bar / Brasserie à fort potentiel

Opportunité rare – Emplacement premium – Centre-ville de Roanne Cession pour nouveau projet de vie. Situé sur l'une des plus belles places de Roanne, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de développement. L'établissement comprend : environ 275 m² de surface commerciale 45 m² de cave environ 110 places assises en intérieur, réparties sur deux niveaux une première terrasse d'environ 50 places possibilité d'une seconde terrasse (sous réserve des autorisations administratives), portant la capacité extérieure jusqu'à environ 150 places Il dispose notamment de : Licence IV cuisine professionnelle avec extraction matériel complet inclus dans la cession aucun crédit-bail aucun engagement brasseur bail commercial 3/6/9 tous commerces (hors discothèque) Loyer : 4 245 € H.T., charges comprises Le premier étage offre également un réel potentiel pour l'organisation de séminaires, événements privés, anniversaires ou soirées d'entreprise. L'établissement est exploitable immédiatement, tout en offrant de nombreuses possibilités de modernisation selon le concept du futur acquéreur. ➤ Pour un porteur de projet hors restauration : possibilité de cession sans la Licence IV et sans le matériel de cuisine. Toutes les propositions sérieuses seront étudiées. Une offre sans condition suspensive et rapide sera privilégiée par rapport au montant. Dossier complet et renseignements complémentaires communiqués après premier échange.