Bar, fdj, tabac 140 m² ROIFFE

Bar, fdj, tabac 140 m² ROIFFE BAR ? TABAC ? FDJ ? PRESSE ? STATION CARBURANT ? DÉPÔT DE PAIN ET DE GAZ Roiffé (86120) ? Vienne, Nouvelle-Aquitaine Seul commerce multiservices d'une commune de 750 habitants, au coeur d'un bassin touristique porteur : Abbaye royale de Fontevraud à 5 km, Center Parcs Bois aux Daims à 8 km, golf sur la commune, Saumur à 18 km. UN CUMUL D'AGRÉMENTS RARE Licence IV · Débit de tabac · Contrat Française des Jeux · Distribution de carburants · Presse · Dépôt de pain · Dépôt de gaz · Autorisation restauration, traiteur et vente à emporter. Un empilement d'autorisations qu'il est aujourd'hui pratiquement impossible de reconstituer sur une commune rurale. LES CHIFFRES (exercice 2025, 12 mois) ? Chiffre d'affaires : 126 435 € ? Résultat d'exploitation : 10 166 € ? Résultat net : 7 297 € ? Aucun salarié ? affaire tenue par une seule personne ? Historique : jusqu'à 168 807 € de CA et 26 639 € de résultat d'exploitation sur un exercice antérieur LE LOCAL ET LE BAIL Bail commercial en cours jusqu'au 31 août 2029. Loyer 575,65 € par mois hors charges, soit 5,6 % du chiffre d'affaires ? une charge locative dérisoire pour ce type d'affaire. Environ 140 m² sur deux niveaux : salle de café, pièce annexe, cuisine et salle d'eau au rez-de-chaussée ; trois chambres, salle de bains et lingerie à l'étage. Remise, hangar, cave et cour. Parcelle de 352 m². Le logement est compris dans le bail : le repreneur se loge sur place et supprime son loyer personnel du budget familial. LE POTENTIEL L'activité restauration est aujourd'hui à l'arrêt alors que la cuisine, la licence IV et les autorisations existent. Le dimanche après-midi n'est pas exploité. Clientèle touristique très peu captée. Les leviers de croissance sont immédiats et à charge fixe nulle. CADRE DE LA CESSION Cession d'actifs de gré à gré dans le cadre d'une procédure collective (article L.642-19 du Code de commerce), sous autorisation du Juge-commissaire. Vente en l'état. Offre ferme et définitive accompagnée d'un chèque de banque. Reprise du débit de tabac soumise à l'agrément des douanes, contrat FDJ soumis à l'agrément du distributeur : conditions détaillées dans notre dossier de présentation. offres libres, étudiées au cas par cas. Honoraires d'intermédiation à la charge de l'acquéreur, en sus du prix. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE : conditions de cession, bail, liasses fiscales 2024 et 2025, inventaire. Adrien GOULAOUIC ? Conseil en cession de fonds de commerce [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] BON'APPART IMMOBILIER ? 178 boulevard Haussmann, 75008 Paris Carte professionnelle CPI 7501 2026 000 000 111 (CCI Paris Île-de-France) ? Garantie financière Allianz IARD n° 18841419 Toutes les offres sont reçues et instruites par notre cabinet. Surface : 140 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué