Murs commerciaux - Quartier Manufacture, Nantes

Témoin du passé industriel nantais, le quartier Manufacture a su préserver son identité tout en se réinventant. La reconversion de l'ancienne Manufacture des Tabacs a insufflé une nouvelle dynamique au secteur, aujourd'hui reconnu pour son patrimoine, son cadre de vie et sa proximité avec le quartier d'affaires Euronantes. À proximité immédiate de la gare SNCF, du Jardin des Plantes, du tramway, des lignes de bus, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, le quartier bénéficie d'un environnement vivant où se côtoient habitants, actifs, étudiants et visiteurs. Cette diversité contribue à une fréquentation régulière et à une véritable vie de quartier. C'est dans ce contexte que Maison ELA vous propose les murs commerciaux d'un restaurant situés au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère édifié à la fin du XIXᵉ siècle. Exploité en restauration pendant plus de vingt ans par deux exploitants successifs, le bien développe environ 70 m² de plain-pied et bénéficie d'un linéaire de façade d'environ 10 mètres, ponctué d'une large vitrine ouverte sur le boulevard. Il dispose également d'un sous-sol d'une superficie équivalente, d'une cour arrière ainsi que d'une extraction débouchant en toiture. Par son architecture, son implantation et la qualité de son environnement, cet ensemble s'adresse aussi bien à un restaurateur souhaitant acquérir ses murs qu'à un investisseur à la recherche d'un actif commercial bénéficiant d'un emplacement établi. Deux approches possibles Pour un investisseur, le bien développe aujourd'hui un revenu locatif annuel de 15 600 €, soit un rendement brut immédiat d'environ 8,1 % sur la base du prix de commercialisation. Pour un futur exploitant, l'intérêt réside dans la possibilité de créer une adresse à son image. La façade sur boulevard, l'extraction existante, les volumes disponibles et la configuration des lieux offrent une base de travail particulièrement intéressante. La projection architecturale réalisée par Maison ELA illustre l'une des interprétations possibles de ce potentiel. Le sous-sol Accessible indépendamment depuis l'impasse, le sous-sol développe environ 70 m², répartis en plusieurs espaces sous une hauteur d'environ 2,20 mètres. Séparé du rez-de-chaussée par un plancher béton, il offre une véritable autonomie de fonctionnement. Entièrement à réhabiliter, il peut accueillir des réserves, une chambre froide, une cave à vin, un espace de dégustation, des vestiaires ou encore un salon privatif, dans le prolongement naturel de l'activité. Une réflexion patrimoniale plus large La copropriété est composée d'un nombre limité de lots, offrant, selon les opportunités qui pourraient se présenter à l'avenir, la possibilité d'envisager une stratégie d'acquisition progressive des autres lots de l'immeuble. Une perspective susceptible d'intéresser les acquéreurs inscrivant leur investissement dans une vision patrimoniale de long terme. À noter qu'un immeuble de rapport (référence ME-2026-07-002), également proposé à la vente par Maison ELA, partage la cour arrière de cet ensemble. Les deux biens peuvent être acquis indépendamment ou réunis dans le cadre d'une réflexion patrimoniale plus globale. Cet actif est issu du travail de sélection mené par Maison ELA. Avant sa commercialisation, il a fait l'objet d'une analyse architecturale, technique, patrimoniale et économique afin d'en proposer une lecture aussi complète que possible. Afin de préserver la confidentialité des informations communiquées, le dossier d'investissement complet est transmis à l'issue d'un premier échange avec les acquéreurs intéressés. Prix : 192 600 € HAI Honoraires : 7 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180 000 € Bien soumis au statut de la copropriété 6 lots principaux Aucune procédure en cours DPE : non applicable