Local bar, tabac 156 m²

Murs d'un Bar tabac à vendre MONTAUBAN (82)- surface 156 m² avec un logement de fonction- travaux à refaire 🏰 MONTAUBAN CENTRE – MURS OCCUPÉS + FONDS TABAC / PRESSE / LOTO / PMU PACK INDISSOCIABLE – OPPORTUNITÉ RARE 📍 Emplacement premium, axe ultra passant et très visible, en cœur de ville. Un ensemble immobilier et commercial impossible à dissocier, idéal investisseur ou exploitant. 🧱 MURS COMMERCIAUX – RENDEMENT IMMÉDIAT Murs occupés par un commerce historique et reconnu Rentabilité : 8 % Loyer annuel : 14 400 € Taxe foncière : 2 640 € (récupérable) Locataire solide – activité récurrente 🏪 VENTE CONJOINTE OBLIGATOIRE Murs + fonds de commerce Bar / Tabac / Presse / Loto / PMU ➡️ Fonds de commerce – Mandat n° 916 363 💰 Prix : 614 000 € HAI (en sus du prix des murs) ✔️ Acquisition possible : par l'exploitant, ou par un investisseur tiers 🏠 À NOTER Logement à l'étage à rénover entièrement ➡️ Fort potentiel de valorisation patrimoniale 🎯 LES ATOUTS CLÉS Emplacement introuvable Rendement sécurisé Activité stable et rentable Ensemble cohérent prêt à exploiter ou louer 🔥 VENTE RAPIDE – MOTIF PERSONNEL Les biens de cette qualité en centre-ville de Montauban sont rares et très recherchés. 📂 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE Bilans – Bail – Photos – Données financières 📑 Transmission après échange qualifié et NDA. 🤝 ACCOMPAGNEMENT COMPLET Financement • TVA • Optimisation juridique & fiscale • Démarches administratives 📞 OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER Un actif premium qui coche toutes les cases : rendement, sécurité, emplacement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,59% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.932782 Référence annonce : 34 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 170 000 €