Fond de commerce, murs commerciaux 255 m² LANCON PROVENCE

Fond de commerce, murs commerciaux 255 m² LANCON PROVENCE Votre agence ERA Les Oliviers vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier, Idéal pour investisseur ou professionnel offrant une exploitation immédiate et un fort potentiel de développement. Pour commencer, La partie commerciale offre une activité Café/Bar et un fond de commerce. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une grande salle avec un café/bar et son espace tabac (Licence IV et licence tabac), d'une salle de jeux, d'une salle de restauration et d'une cuisine. Une terrasse extérieure vient compléter ce commerce, ainsi qu'un local de rangement supplémentaire et deux WC à disposition de la clientèle. Au 1er étage, un Appartement Type 2 qui comprend une grande pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. Des combles aménageables d'une superficie d'environ 30 m² proposent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Attenant à la partie commerciale, une Maison de ville Type 3 avec son entrée indépendante, offre une entrée avec rangements, une grande cuisine indépendante aménagée, un WC et un vaste séjour avec accès à une terrasse. À l'étage, un dégagement dessert un grand bureau, une chambre puis une salle de bain. Une opportunité idéale pour allier projet professionnel et investissement immobilier. Biens rare, A visiter sans tarder ! Prix 1 071 000€ (Honoraires charge vendeur) Contactez Marina MONTER (EI) RSAC N° 947 474 169 au [Coordonnées masquées] ou votre agence ERA LES OLIVIERS au [Coordonnées masquées] pour plus d'informations ! Marina MONTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 947474169 - Salon de Provence. Surface : 255 m² Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).