Bar/Brasserie/Tabac 198 m²

Efficity , l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET ce Bar-tabac FDJ avec logement – Fonds de commerce et murs – VILLERS EN OUCHE Vous recherchez une première installation dans un commerce de proximité déjà en activité ? À VILLERS EN OUCHE, au cœur d'une commune de l'Orne, ce fonds de commerce réunit plusieurs activités complémentaires : bar, tabac, FDJ, grattage, épicerie et point poste. L'affaire est actuellement exploitée par une seule personne, avec une clientèle locale fidèle. Le chiffre d'affaires progresse : 92 064 € en 2025, contre 86 291 € en 2024. L'établissement est ouvert de 7h00 à 20h00, avec fermeture le dimanche après-midi et le lundi, et environ 5 semaines de congés annuels. Les locaux professionnels représentent environ 198,97 m² mesurés, dont environ 138 m² exploitables, comprenant espace bar, épicerie, salle, salle privative, cuisine professionnelle, arrière-cuisine, cave à vin, garage, toilette. Un potentiel de développement existe, notamment autour d'une offre de pizzeria, snacking ou restauration simple, sous réserve de travaux et de mise aux normes de la cuisine. À l'étage, un logement d'environ 75 m² à rafraîchir comprend 3 chambres, avec un grenier d'environ 17,20 m². Stationnement à proximité. Matériel inclus. Aucun salarié à reprendre. Accompagnement possible par le vendeur. Prix du fonds de commerce : 45 000 € FAI Acquisition des murs obligatoire : 70 000 € FAI Soit un ensemble fonds + murs à 115 000 € FAI hors stock Stock en supplément Une opportunité cohérente pour une première installation, avec activité existante, logement sur place et potentiel de développement après modernisation. Un premier échange permettra de valider votre projet avant transmission des éléments financiers détaillés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 221915 Non soumis au DPE