Fonds de commerce Bar Tabac FDJ Hôtel Resto — 1h20 Paris Sud

Fonds de commerce Bar Tabac FDJ Hôtel Resto — 1h20 Paris Sud Secteur : Axe Paris - Bourgogne / À 1h20 de Paris (accès rapide A6 / A77) Surface totale : ~770 m² répartis sur 3 bâtiments Prix de l'ensemble (Fonds + Murs) : 580 000 € À vendre en toute confidentialité, magnifique fonds de commerce avec son ensemble immobilier (murs + fonds à 580 000 €). Vente prioritaire du fonds de commerce, avec possibilité d'acquérir l'ensemble des murs. Idéalement situé en plein centre-bourg dynamique, parfait pour un couple d'exploitants, des professionnels de la restauration/hôtellerie ou un projet de reconversion depuis la région parisienne. Description des locaux (~770 m²) : * Bâtiment principal (~450 m²) : Partie hôtellerie, grande salle de réception, espace bar / tabac / PMU / FDJ, cuisine professionnelle entièrement équipée. * Deuxième bâtiment (~170 m²) : Bel espace offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'extension. * Troisième bâtiment (~150 m²) : Dépendance avec fort potentiel (logement de fonction, gîtes, stockage). Prestations & Équipements : * Hôtellerie : 10 chambres au total (5 entièrement rénovées + 5 standard). Fort potentiel de développement : possibilité de doubler la capacité d'accueil pour répondre à la demande. * Restauration & Bar : Grande salle de réception rénovée, cuisine pro aux normes et bar complet libre de tout contrat brasseur (liberté totale de choix des fournisseurs). * Énergie : Pompe à chaleur neuve installée en 2022 (investissement de 80 000 €) alimentant l'ensemble du complexe. * État : Travaux récents effectués (cuisine pro, grande salle et chambres). Données financières & Potentiel : * Chiffre d'affaires global : ~200 000 € * CA Hôtellerie : 15 000 € à 20 000 € dès la 1ère année d'exploitation, avec une très forte marge de progression. * Réputation : Établissement bénéficiant d'une excellente visibilité et de très bons avis. Points forts : Affaire clé en main avec un gros potentiel de développement hôtelier et événementiel. Emplacement stratégique à seulement 1h20 de Paris Sud. Dossier complet, conditions financières et photos complémentaires transmis uniquement après premier contact qualifié et échange téléphonique.