Bar- tabac - presse - fdj - relais poste

FONDS DE COMMERCE + MURS - TRÈS FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT À vendre : bel ensemble commercial dans un immeuble sans frais de copropriété composé du fonds de commerce et des murs d'un établissement bénéficiant de plusieurs activités déjà en place et d'un très fort potentiel de développement situé à 2 minutes du centre ville et des facultés de Dijon dans un quartier tranquille avec arrêt de bus de chaque côté, facile de stationnement, place de livraison, centre commercial, pharmacie et boulangerie et sur l'une des rues les mieux desservies de Dijon avec en plus entrée et sortie rocade/ autoroute. Idéal pour un couple, un professionnel du secteur ou un repreneur souhaitant développer une affaire existante et créer un véritable lieu de vie. L'établissement propose actuellement : * Tabac * FDJ * Presse * Relais Poste * Licence IV * Ventes de boissons * Un espace avec machine à café * Réserve * Un très grand espace permettant de recréer et redévelopper le bar, qui était auparavant présent dans l'établissement * PMU à remettre, offrant une belle possibilité de développement supplémentaire. La surface commerciale est d'environ 120 m2, comprenant le tabac, les espaces de vente, la réserve , un caveau de la même surface ainsi que le vaste espace destiné notamment au développement du bar. A l'étage, un appartement d'environ 60 m2 complète l'ensemble. Le bien bénéficie également d'une cour. UN TRES FORT POTENTIEL À EXPLOITER L'affaire bénéficie déjà d'activités diversifiées et d'une clientèle existante et fidèle depuis plus de 16 ans avec notamment une activité tabac à fort rendement et très bien classe au niveau national. Le potentiel de développement est particulièrement intéressant pour un repreneur souhaitant redynamiser l'établissement. Plusieurs leviers sont envisageables : * Recréer le bar dans le grand espace déjà disponible, le bar ayant existé auparavant; * Développer une véritable activité bar et convivialité ; * Remettre le PMU, aujourd'hui non exploité; * Élargir les horaires d'ouverture ; * Développer une offre complémentaire autour du bar ; * Valoriser la Licence IV Le potentiel est donc important: une partie de l'activité est déjà en place, tandis que plusieurs possibilités de développement restent à exploiter. FONDS DE COMMERCE + MURS La vente des murs et du fonds de commerce permet au futur acquéreur de devenir propriétaire de son outil de travail et de construire son projet professionnel dans la durée. Une belle opportunité pour un repreneur souhaitant reprendre une affaire existante et lui donner un nouvel élan, avec la possibilité de recréer un bar, de remettre le PMU et de développer considérablement l'activité. Chiffre d'affaires annuel : 216K€ HT Total Commissions : 185K € Commissions tabac: 149K € Commissions FDJ : 31K€ Pour tout renseignement complémentaire, merci de prendre contact uniquement par mail et de fournir une preuve d'apport d'un minimum 40% pour tout envoi de documents pas de temps à perdre. Curieux, démarcheurs et agences immobilières s'abstenir, merci.