Fonds de commerce – Bar Licence IV + terrasse + logement T3 – Hypercentre Rodez

À céder : fonds de commerce d'un bar entièrement rénové en plein cœur de Rodez, clé en main. Aucun travaux, aucun investissement à prévoir — vous reprenez un outil prêt à exploiter et vous y imprimez votre propre concept. L'affaire en chiffres : 📍 218 m² : salle 90 m² + cave 40 m² (-1) + appartement T3 de 88 m² à l'étage, inclus dans le bail 💶 Loyer 2 483 €/mois foncier inclus — local commercial ET logement compris ☀️ Terrasse 60+ places sur zone piétonne à fort passage 🍸 Licence IV (rare à Rodez — permet tout : bar, brasserie, bar à vins, cocktails, événementiel) 📈 CA 429 k€ au dernier exercice, réalisé sur 5 soirs/semaine seulement 🏢 Société saine, sans passif Le potentiel : l'établissement tourne actuellement 5 soirs par semaine. Toute l'activité de jour est à prendre — déjeuners, brunchs, afterworks, privatisations, événements. Une cuisine est aménageable (extraction possible) pour ajouter la restauration. Marge de développement immédiate pour un exploitant qui veut ouvrir plus large. Idéal pour : une première installation comme pour un exploitant confirmé. Le logement intégré au bail supprime le coût d'un loyer d'habitation à côté — vous vivez sur place, au-dessus de l'affaire. Établissement réputé, excellentes notes Google et TripAdvisor, clientèle fidèle locale, touristique et professionnelle. Prix de cession : 390 000 € (hors stock). Bail, bilans et inventaire transmis aux candidats sérieux. Accompagnement à la reprise assuré par les cédants. Agences et intermédiaires s'abstenir.