Commerce 170 m²

Fond de commerce multi-activités Fonds de commerce multi-activités au cœur d'un village dynamique (ZRR) Situé au centre d'un village du Lot-et-Garonne classé en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), ce commerce de proximité bénéficie d'un emplacement central stratégique, avec stationnement à proximité immédiate et une clientèle locale fidèle et régulière. Véritable lieu de vie, l'établissement développe plusieurs activités complémentaires assurant une fréquentation continue tout au long de la journée : alimentation de proximité sous enseigne, débit de tabac, presse, jeux, ainsi qu'un espace bar avec licence IV. À cela s'ajoutent divers services de proximité, renforçant son rôle essentiel au sein de la commune. Une terrasse extérieure vient compléter l'ensemble et offre un cadre convivial particulièrement apprécié en période estivale. D'une surface intérieure d'environ 233 m², le local est parfaitement agencé et comprend : un espace magasin une salle de bar accueillante un laboratoire une chambre froide plusieurs réserves fonctionnelles des espaces de circulation optimisés des sanitaires, dont un accès conforme aux normes PMR Le matériel et les installations sont complets, entretenus et immédiatement opérationnels, permettant une reprise dans des conditions sereines et sans investissement lourd à court terme. Le bail commercial est consenti par la commune, avec un loyer mensuel attractif et en adéquation avec le niveau d'activité. Les atouts majeurs : Emplacement central avec stationnement facile Activités diversifiées générant plusieurs sources de revenus Clientèle régulière et ancrage local fort Outil de travail complet et fonctionnel Classement en ZRR offrant des avantages fiscaux potentiels Potentiel de développement (amplitude horaire, offre complémentaire, animations…) Ce commerce conviendra parfaitement à un exploitant souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable tout en développant une activité stable et polyvalente, ou à un professionnel en quête d'une affaire clé en main avec potentiel d'évolution. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez votre agent Ledil immobilier NICOLAS PAPY au [Coordonnées masquées] Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : NPA_9199 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.56% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 225 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : Référence annonce : NPA_9199 Non soumis au DPE Prix hors honoraires : 225 000 €