Local 1 850 m² avec Licence IV – location 9 250 /mois ou vente 1 250 000

À louer, à reprendre ou possibilité d’acquisition des murs à Ittenheim, 4 rue de la Scierie, ancien établissement LAKA SAUNA, ensemble immobilier professionnel rare aux portes de Strasbourg. Le site comprend environ 1 850 m² de bâtiment sur un terrain d’environ 61 ares, avec de nombreux espaces existants : piscine, saunas, hammam, jacuzzis, douches, vestiaires, bar, restaurant, bureaux, locaux techniques, terrasse, espaces verts, stationnements et Licence IV. Valeur locative : 60 € HT/HC/m²/an, soit environ 111 000 € HT/HC/an, correspondant à environ 9 250 € HT/HC/mois. Possibilité d’acquisition des murs : 1 250 000 €, conditions et périmètre exact à confirmer selon dossier. Le bien peut convenir à différents projets professionnels : Centre bien-être, spa, sauna, hammam Sport indoor / fitness Loisirs indoor Bar / restauration avec Licence IV Showroom Activité artisanale, commerciale ou de services Investisseur patrimonial souhaitant acquérir les murs et créer un bail commercial Exploitant souhaitant reprendre le site et repositionner l’activité Plusieurs montages peuvent être étudiés selon le profil du candidat : Bail commercial 3/6/9 Location avec travaux preneur Location-gérance Bail progressif Reprise du fonds / exploitation Acquisition des murs Montage investisseur + exploitant Le site est situé en zone UXc3, à vocation d’activité économique. Toute activité devra être compatible avec le règlement du PLUi et soumise aux autorisations administratives nécessaires : urbanisme, ERP, sécurité incendie, accessibilité, stationnement, hygiène, bruit, gaz/électricité et exploitation de la Licence IV. DPE : classe D, base connue 231 kWhEP/m²/an, GES D, sous réserve d’actualisation. Prix location : 9 250 € HT/HC/mois Prix vente : 1 250 000 € Surface : 1 850 m² Ville : Ittenheim 67117 Adresse : 4 rue de la Scierie Type : Local commercial / local d’activité Transaction : Location, reprise ou vente des murs possible Terrain : 61 ares environ Bail : 3/6/9 ou montage à étudier DPE : D GES : D Atouts : Licence IV, piscine, sauna, restaurant, stationnement, foncier, murs d’activité